На рынке недвижимости наблюдается дефицит первичного жилья, что негативно сказывается на реализации программы "7-20-25", передает LS.
Об этом в ходе брифинга региональной службы коммуникации в Алматы сообщил заместитель председателя ипотечной организации "Баспана" Талгат Байдосов.
"Мы видим, что рынок испытывает дефицит первичного жилья, который в свою очередь особенно в регионах негативно влияет на реализацию программы", – отметил он.
По его словам, существуют две основные причины дефицита первичного жилья. Во-первых, это то, что застройщики в 90% случаев продают жилье еще до ввода его в эксплуатацию, и второе – это желание застройщиков возводить жилье в Астане и Алматы, а не уходить в регионы.
"В регионах строительство поддерживается на средства акиматов, в рамках уже существующих госпрограмм. В связи с этим для увеличения количества предложений по первичному жилью были внесены дополнения. Они предусматривают выделение средств "Баспана" местным исполнительным органам на 150 млрд тенге для строительства домов по программе "7-20-25". Данные средства будут оборачиваться по револьверному принципу каждые два года. Так как акиматы уже работают по данной схеме в рамках программы "Нұрлы жер", мы не видим сложностей в релизации механизма финансирования", – сообщил Байдосов.
Спикер сообщил, что "7-20-25" предназначена для работающих казахстанцев, которые не входят в категорию социально уязвимых слоев населения. Для таких граждан предусмотрено распределение арендного жилья через акиматы в рамках программы "Нұрлы жер".
"По нашим расчетам, минимальный совокупный ежемесячный доход семьи для участия в программе "7-20-25" составляет 120 тыс. тенге. Банки-участники самостоятельно несут ответственность за возврат средств государству и выдают ипотечный кредит только тем заявителям, которые смогли подтвердить свои доходы и в состоянии обслуживать долг на весь период кредита", – пояснил специалист.
Он также затронул вопрос с жилищными сертификатами. По его словам, совместно с акиматами уже ведется работа в части облегчения финансового вопроса.
"Предполагается, что исполнительные органы будут выделять жилищные сертификаты, снижающие половину первоначального взноса врачам, учителям, полицейским и другим необходимым для региона специалистам. Сейчас уже некоторые регионы начали выдавать сертификаты, по другим же на местном уровне приняты решения маслихатов о выделении субсидии", – добавил заместитель организации.
Помимо этого, Байдосов напомнил, что программа "7-20-25" направлена на решение двух ключевых задач. Это обеспечение жильем и оживление строительной отрасли. А для кредитования вторичного жилья создана программа "Баспана Хит".
"Первоначальный взнос по данной программе составляет от 20% от стоимости жилья, годовая ставка равна базовой ставке Нацбанка – 1,75%, то есть сейчас это 11%. Срок кредита – до 15 лет. Сейчас банками по данной программе принято 80 заявок на 732 млн тенге. Из них одобрено 30 на 257 млн тенге", – объяснил специалист.
В ходе выступления также была сообщено, что привлечение средств для "7-20-25" буддет проходить через Казахстанскую фондовую биржу (KASE). Согласно информации, "Баспана" привлечет на KASE не менее 1 трлн тенге и направит полученные средства на выкуп ипотечных жилищных займов, выданных банками-участниками по условиям программы.
Напомним, ранее LS писал о том, какие ипотечные кредиты предлагают казахстанцам.
Ранее экономист Всемирно банка Хулио Ревилла заявил, что назначение Нацбанка оператором "7-20-25" является ошибкой. По его словам, данной программой должно заниматься министерство финансов
