Новые изменения в сфере долевого строительства рассматриваются в Казахстане. Об этом LS сообщили в министерстве промышленности.
По информации ведомства, депутаты мажилиса инициировали поправки, которые облегчат работу компаний в данной сфере.
В том числе планируется снизить требования по опыту к застройщикам, которые привлекают средства дольщиков после возведения каркаса с пяти до трех лет: в Астане, Алматы и Шымкенте – с 60 тыс. кв. м до 30 тыс. кв. м; в остальных регионах – с 30 тыс. кв. м до 18 тыс. кв. м.
Для получения гарантии единого оператора и участия в проекте банков эти показатели планируется сократить с трех до двух лет: в мегаполисах – с 18 тыс. кв. м до 10 тыс. кв. м, остальных регионах – с 9 тыс. кв. м до 5 тыс. кв. м.
Перечень документов планируется урезать в два раза. Сейчас их 43.
Помимо этого, предлагается дать уполномоченной компании использовать деньги людей сразу после получения разрешения местных исполнительных органов на это. Тогда не придется ждать завершения возведения каркаса многоквартирного жилого дома.
Вместе с тем в стране подготовили меры, которые не дадут застройщикам действовать в обход закона. Они предусматривают:
- запрет на рекламу без разрешения на привлечение денег дольщиков;
- запрет на заключение договоров предварительного бронирования (резервирования);
- включение в закон* понятия "малоэтажное строительство";
- сокращение продления сроков строительства (максимальное – до пяти месяцев от срока, указанного в проектно-сметной документации объекта);
- обеспечение функционирования центра поддержки дольщиков по вопросам консультации законодательства.
Кроме того, в приложении одного из крупных банков появилась услуга по проверке законных объектов в данной сфере при помощи названия ЖК или БИН застройщика. Желающие купить недвижимость на этапе возведения смогут проверить наличие у компании гарантии единого оператора или разрешения акимата на привлечение денег клиентов. Также доступна информация по завершенным объектам и ранее полученным разрешениям и гарантиям.
Отдельные изменения рассматриваются в рамках развития Астаны.
Помимо вышеперечисленных ограничений, предлагается запретить выдачу ипотеки без разрешения на привлечение денег дольщиков или гарантии единого оператора.
Между тем на сегодня в Казахстане насчитывается 45 проблемных объектов с долевым участием: в Астане – девять, в Алматы – три, в Акмолинской области – четыре, в Атырауской области – шесть, в Актюбинской области – 11, в Мангистауской области – шесть, в Северо-Казахстанской области – один, в Восточно-Казахстанской области – два, в Павлодарской области – три.
"В Астане сдача ключей планируется до конца 2024 года. По остальным регионам проводятся досудебные расследования и судебные процессы", – уточнили в ведомстве.
В министерстве напомнили, что, согласно закону, компания может привлекать средства покупателя в трех случаях: гарантия единого оператора, участие в проекте банка, участие после возведения каркаса МЖК. Все сделки, совершенные в обход действующего законодательства (предварительный договор бронирования, договор резервирования, договор инвестирования, договор намерения, договор уступки права требования), противоречат нормам.
Тем временем в Казахстане предложили ввести эскроу-счета в долевом строительстве. LS выяснил у экспертов отрасли, насколько целесообразны такие изменения.
*Закон "О долевом участии в жилищном строительстве".
