За три года объем ипотечных кредитов существенно вырос в некоторых регионах страны, передает LS.
По данным Нацбанка, на 1 мая текущего года банки выдали населению жилищные займы на 7,2 трлн теңге. Это в полтора раза больше показателей за аналогичный период 2023 года.
Традиционно основная доля ипотек оформлена заемщиками из Астаны – 2,1 трлн теңге (+1,5 раза в сравнении с 1 мая 2023 года). Далее следуют Алматы – 1,9 трлн теңге (+1,7 раза), Шымкент – 427,2 млрд теңге (+1,7 раза).
При этом наибольший прирост за три года наблюдается в таких регионах, как Жетісу – в 5,8 раза, до 69,9 млрд теңге, Ұлытау – в 4,1 раза, до 23,6 млрд теңге. А также в Туркестанской области – в 2,4 раза, до 66,8 млрд теңге.
Менее активно кредиты на покупку жилья брали в Алматинской и Акмолинской областях, где прирост за вышеуказанный период составил 18,9% (122,8 млрд теңге) и 23,6% (166 млрд теңге) соответственно.
Ранее АРРФР и Нацбанк утвердили новые правила по ипотечным ставкам. Так, с 1 января 2027 года будет внедрен дифференцированный подход к установлению предельного размера ГЭСВ в зависимости от коэффициента размера займа к стоимости предмета залога (LTV).
Тем временем эксперт в сфере недвижимости Александр Пак обратил внимание на снижение доступности жилищных займов. По его словам, данная ситуация уже отражается в стоимости недвижимости. К примеру, на первичном рынке рост цен замедлился на 1-1,5%.
Напомним, что в мае LS подготовил инфографику, где сравнил стоимость аренды и ипотеки в Казахстане с другими странами.
