С 1 июля в Казахстане снизится предельная ставка по ипотеке с 25% до 20%. LS узнал мнение эксперта в сфере недвижимости Александра Пака, как это отразится на стоимости жилья.
В беседе с LS он обратил внимание на то, что в стране снижается не интерес к ипотеке, а ее доступность.
Он пояснил, что людям необходимо жилье, поэтому они будут пытаться брать недвижимость через данный инструмент.
В то же время с 1 июля условия выдачи будут ужесточаться – более строгий подход к оценке заемщика, увеличится страхование кредитов, может вырасти первоначальный взнос.
"Банкам не выгодно при базовой ставке Нацбанка в 18% выдавать ипотеку под 20% первоначального взноса. Поэтому будут дополнительные условия, включая увеличение данного аспекта – чем выше первоначальный взнос, тем меньше процент по кредиту", – пояснил А. Пак.
Эксперт спрогнозировал дальнейшее снижение выдачи при сохраняющемся количестве заявок. Он озвучил условный пример: если сейчас из 10 заявок три отказа, в будущем будет из 10 заявок три одобрения.
Цены на этом фоне уже сдвигаются. Первичное жилье замедлило рост на 1-1,5%.
Вторичное жилье в регионах в марте апреле замерло, а в мае стало дешеветь. По словам эксперта, вернулся хороший торг при сделках. Если квартира была 15 млн тенге, то может уйти за 12 млн тенге. Дисконт может достигать 15-20%.
В Астане и двух мегаполисах на вторичном рынке дисконт доходит до 15%.
Вместе с тем, как отметил собеседник LS, проблемой остается то, что Казахстан не дотягивает до развитых стран по доступности ипотеки.
"Если у нас около 30% сделок проходит через данный инструмент, то в развитых странах до 85% покупателей могут позволить себе ипотеку. У нас доступность ниже 40%", – заключил А. Пак.
Ранее LS сообщал, ожидается ли сокращение льготных ипотечных программ в Казахстане.
