Премьер-министр Олжас Бектенов поручил снизить первоначальный взнос на ипотеку. LS узнал мнение главы Федерации недвижимости Казахстана Ермека Мусрепова, насколько могут измениться предложения и как это повлияет на цены.
По мнению собеседника LS, снижение первоначального взноса вполне реально.
"Сегодня основная проблема заключается не только в стоимости жилья или процентных ставках по ипотеке, но и в низкой покупательной способности населения. Даже при наличии желания приобрести квартиру у многих граждан нет необходимых накоплений для внесения первоначального взноса. Поэтому государству важно искать решения, которые позволят сделать жилье доступнее без чрезмерного увеличения долговой нагрузки на граждан", – считает Е. Мусрепов.
Он добавил, что уменьшение обсуждаемого показателя нужно рассматривать для всех казахстанцев, поскольку проблема накопления первоначального взноса затрагивает не только социально уязвимые слои населения (СУСН), но и работников со стабильным доходом.
При этом, по мнению собеседника LS, для СУСН должны предусматриваться более льготные условия, вплоть до отмены первоначального взноса. Для остальных граждан целесообразно рассмотреть возможность снижения до 10%. Эксперт отметил, что это реально при грамотной настройке механизмов ипотечного финансирования.
"Главное, чтобы эти механизмы были экономически обоснованными, а доступность ипотеки оценивалась не только по размеру первоначального взноса, но и по ежемесячному платежу, уровню доходов заемщика и его способности обслуживать кредит", – высказался Е. Мусрепов.
Эксперт отметил, что такая мера способна повысить покупательскую активность и расширить круг потенциальных приобретателей жилья. Однако он бы не стал переоценивать ее эффект: снижение первоначального взноса само по себе не решает проблему низких доходов населения и высокой стоимости недвижимости.
По словам собеседника LS, значительная часть сделок с жильем осуществляется с использованием ипотечных инструментов, рассрочки и других механизмов финансирования. При этом для многих граждан препятствием остается не только ежемесячный платеж, но и необходимость сразу собрать крупную сумму на первоначальный взнос.
Поэтому, как считает эксперт, снижение этого порога может помочь части покупателей выйти на рынок. Но устойчивый рост спроса возможен только при условии, что ипотечные платежи будут соответствовать реальным доходам населения.
Что будет с ценами
На взгляд Е. Мусрепова, в нынешних условиях само по себе снижение первоначального взноса не обязательно приведет к спекулятивному росту цен. Он напомнил, что платежеспособный спрос населения ограничен, а проблема доступности жилья остается острой. Поэтому не стоит автоматически связывать расширение ипотечных возможностей с резким подорожанием недвижимости.
"Полностью исключать такой риск нельзя. Если уменьшение первоначального взноса будет сопровождаться массовым расширением ипотечного кредитования без увеличения предложения жилья, дополнительный спрос может оказать давление на цены. В первую очередь это может затронуть наиболее востребованные квартиры в массовом сегменте первичного, а также ликвидное жилье на вторичном рынке", – объяснил собеседник LS.
По его мнению, называть конкретный процент возможного роста цен без расчетов и оценки параметров будущей программы было бы некорректно. Результат будет зависеть от объема ипотечного финансирования, условий кредитования, платежеспособности населения и темпов ввода нового жилья.
"В целом я считаю, что снижение первоначального взноса возможно и необходимо рассматривать как один из инструментов повышения доступности недвижимости. Однако оно должно сопровождаться контролем долговой нагрузки, развитием предложения жилья и механизмами, препятствующими необоснованному росту цен. Цель государственной политики должна заключаться не просто в увеличении количества ипотечных сделок, а в том, чтобы больше граждан действительно могли приобрести жилье на устойчивых и посильных для себя условиях", – заключил Е. Мусрепов.
Напомним, ранее LS писал, что в некоторых городах Казахстана начали дешеветь квартиры. При этом квартиры теряют покупателей.
