АРРФР и Нацбанк утвердили новые правила по ипотечным ставкам, передает LS.
Основным изменением является введение с 1 января 2027 года дифференцированного подхода к установлению предельного размера годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам в зависимости от коэффициента соотношения размера займа к стоимости предмета залога (Loan-to-Value, LTV).
Показатель LTV отражает соотношение суммы ипотечного займа к стоимости залогового обеспечения и является одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании.
Кроме того, показатель LTV отражает долю заемных средств в стоимости приобретаемого жилья и зависит от размера первоначального взноса заемщика. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заемных средств и уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу.
В связи с этим предусматривается установление предельного размера ГЭСВ по ипотечным жилищным займам:
- До 20% – при значении LTV до 0,7 включительно;
- До 25% – при значении LTV свыше 0,7.
"Таким образом, заемщики, приобретающие жилье с первоначальным взносом не менее 30% от его стоимости, смогут получать ипотечные жилищные займы по более низкой стоимости", – сообщили в АРРФР.
Предлагаемый механизм направлен на стимулирование формирования первоначального взноса заемщиками, повышение риск-ориентированности регулирования ипотечного рынка, обеспечение более справедливого ценообразования по ипотечным жилищным займам и поддержание устойчивости банковского сектора.
При этом в период с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне – 25%.
Также утверждены предельные размеры ГЭСВ по потребзаймам и микрокредитам:
- по беззалоговым банковским займам – 46%;
- по залоговым – 35%;
- по микрокредитам – менее 0,3% в день, но не более 179%.
Ранее глава АРРФР Мадина Абылкасымова рассказала LS, что процентная ставка по ипотеке будет зависеть от размера первоначального взноса.
