Процентная ставка по ипотеке будет зависеть от размера первоначального взноса. Подробно об изменениях корреспонденту LS рассказала глава АРРФР Мадина Абылкасымова.
По ее словам, в настоящее время АРРФР совместно с Нацбанком завершает разработку новой методики определения ГЭСВ* по ипотечным кредитам. Планируется привязка процентной ставки к размеру первоначального взноса.
"Если размер первоначального взноса составит 30% и более, то процентная ставка будет ниже для конечного заемщика. Соответственно, снижается кредитный риск для банка. Это стимулирует заемщиков, чтобы они сначала накопили первоначальный взнос и тем самым снижали долговую нагрузку", – пояснила М. Абылкасымова.
При этом для ипотечных займов с первоначальным взносом ниже 30% ставка может составить примерно 25%, добавила она.
"Мы видим, что сейчас банки начали запускать продукты, которые позволяют выдавать кредиты по ставкам ниже установленного предела (в настоящее время 20%), через стимулирование накопления взноса. То есть сначала накапливается взнос на депозите, по аналогии с Отбасы банком, а потом выдается ипотечный кредит. Это новый вид деятельности, который стал возможен в связи с тем, что БВУ теперь разрешено участвовать в системе жилстройсбережений. Они могут предлагать депозиты для накопления части суммы ипотеки по ставкам ниже, и потом уже выдавать соответствующий кредит также по пониженной ставке", – пояснила М. Абылкасымова.
Она добавила, что при первоначальном взносе 30% LTV (коэффициент покрытия залоговым обеспечением Loan-to-Value) будет рассчитываться на 70% от суммы кредита.
Ранее сообщалось, что АРРФР с Нацбанком готовят реформу на ипотечном рынке.
В июне прошлого года АРРФР снизило предельные ставки по рыночной ипотеке с 25% до 20%. Однако позже это нововведение было отложено до 1 ноября 2025 года, а затем было предложено отсрочить его до 1 июля 2026 года.
*ГЭСВ – годовая эффективная ставка вознаграждения
