Казахстанцы стали чаще покупать жилье в кредит. Выдача ипотеки в 2017 году выросла на 10,7% и составила 1,12 трлн тенге. Представители банков в беседе с LS озвучили требования к потенциальным заемщикам.
В ДБ Сбербанк уточнили, что в прошлом году фининститут одобрил свыше 6,5 тыс. ипотечных кредитов на 55,1 млрд тенге. Это в 3,4 раза больше, чем в 2016 году.
"Мы планируем увеличение продаж в текущем году. Как показывает статистика, наиболее оживленный период продаж начинается с осени и продолжается до конца года", - уточнили в финорганизации.
В ДБ Сбербанк назвали условия приобретения жилья. Минимальная годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке (ГЭСВ) начинается от 16,2%, минимальный первоначальный взнос - от 20%, максимальный срок займа - до 20 лет.
"В целом условия кредитования устанавливаются в зависимости от срока, категории клиента и иных параметров. Например, при сумме займа 8,5 млн тенге на 20 лет ежемесячный платеж будет составлять, ориентировочно, 110 тыс. тенге", - привели цифры в банке.
В Банке ЦентрКредит (БЦК) считают, что на оживление спроса на этот продукт повлиял запуск госпрограммы "Нұрлы жер". В этом году БЦК планирует сохранить динамику выдач ипотеки на уровне 2017 года. В прошлом году фининститут выдал свыше 3 тыс. займов против 1,2 тыс. в 2016 году (+261%).
"По программе "Нұрлы жер" клиенты могут приобрести первичное жилье под 10% годовых на весь срок кредитования - 15 лет. При этом первоначальный взнос - 30%. Средняя сумма ежемесячного взноса для заемщика составляет 108 тыс. тенге при сумме займа 10 млн тенге. Ипотека по стандартной программе в БЦК выдается сроком до 15 лет по ставке от 15% годовых (ГЭСВ от 16,4%) при наличии первоначального взноса не менее 30%, при этом средняя сумма ежемесячного взноса - 140 тыс.тенге при сумме займа 10 млн тенге. Также молодые семьи могут оформить кредит на приобретение квартиры или жилого дома сроком до 20 лет по ставке от 14,5% годовых (ГЭСВ от 15,8%), с первоначальным взносом не менее 30%, где средняя сумма ежемесячного взноса - 128 тыс.тенге при сумме займа 10 млн тенге", - добавили в организации.
В банке считают, что новым толчком для развития рынка может послужить внесение изменений в программу "Нұрлы жер", в результате чего приобрести жилье на льготных условиях сможет более широкий круг населения.
В то же время ДБ Банк ВТБ не ожидает резких скачков роста или падения экономики, поэтому увеличение продаж банковских услуг тоже не может быть ярко выраженным. По оценкам аналитиков фининститута, благодаря госпрограмме наблюдается спрос на ипотеку.
"В 2016 году ипотека не была приоритетным продуктом Банка ВТБ и не стояла в плане активных продаж. Во II полугодии 2017 года началось расширение линейки продуктов. Объем выданных данных займов в прошлом году увеличился на 74% по сравнению с показателями в 2016 году", - добавили в организации.
В настоящее время в банке действует несколько ипотечных программ. В рамках "Нурлы жер" ДБ Банк ВТБ предлагает ипотеку, где ГЭСВ - от 10,5% (без учета ставки субсидирования, сроком 120 месяцев); первоначальный взнос - не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья. Средняя сумма ежемесячного платежа - от 59,5 тыс. тенге при средней сумме займа 5 млн тенге.
При стандартной ипотеке ГЭСВ - от 18,9%. Первоначальный взнос - от 20% стоимости приобретаемого жилья, средняя сумма ежемесячного платежа – 76,9 тыс. тенге при средней сумме займа 5 млн тенге.
Клиентам фининститута также доступно жилье в кредит через партнеров банка - строительных компаний. ГЭСВ по этому продукту - от 13,1%, первоначальный взнос - от 10% от стоимости приобретаемого жилья. Средняя сумма ежемесячного платежа - от 60 тыс. тенге при средней сумме займа - 5 млн тенге.
В то же время Казком (ККБ) возобновил ипотечное кредитование в 2018 году после двухлетнего перерыва. ККБ намерен увеличить объемов выдачи займов.
Для стандартной ипотеки установлены условия по первоначальному взносу - 20%, со ставкой вознаграждения от 14,5% годовых (ГЭСВ - от 16,31%). Средняя сумма платежа при займе 10 млн тенге на 20 лет – 130 тыс. тенге.
Клиентам также предлагается продукт "ипотека с баланса банка", в рамках которого банк реализует балансовую недвижимость по приемлемой ставке - от 8% годовых (ГЭСВ - от 8,42%) при первоначальном взносе 10% на срок до 20 лет. Средний платеж при займе 10 млн тенге на этот период - 85 тыс. тенге.
Резюмируя, в фининституте уточнили, что оживление рынка возможно при условиях, когда ипотека будет более доступна для населения.
"Для этого государство принимает различные меры, включая специальные программы, предполагающие субсидирование части вознаграждения по ипотечным жилищным займам. На данном этапе банк участвует в ипотечном жилищном кредитовании пока только по внутренним программам для держателей зарплатных карт", - добавили в ККБ.
Как ранее сообщал LS, министр по инвестициям и развитию Женис Касымбек уточнил, что прорабатываются вопросы удешевления стоимости ипотечного кредитования для населения.
