В текущем году отечественный рынок недвижимости останется в зоне роста. Так считают в аналитическом центре Halyk Finance, передает LS.
По мнению экспертов, спрос на жилье замедлит свой рост, что будет вызвано налоговыми изменениями, ужесточением условий по ипотеке и изменением порогов минимальной достаточности в ЕНПФ, которые могут ограничить активность на рынке жилья в текущем году. Дополнительный вклад внесет новый Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля, ужесточив требования к застройщикам и усилив надзор за сектором.
"Это, возможно, приведет к дальнейшему удорожанию жилья и частичному спаду спроса в краткосрочном периоде, но обеспечит более качественную защиту прав граждан и повышение безопасности жилья в долгосрочной перспективе. С другой стороны, замедление роста цен в строительном секторе может сдержать дальнейшее удорожание жилья", – отмечают они.
По данным аналитиков, в феврале 2026 года рынок недвижимости Казахстана демонстрировал спад, выражавшийся в уменьшении количества сделок купли-продажи (-2,1% по сравнению с январем). Всего в прошедшем месяце было зарегистрировано 27,4 тыс. сделок купли-продажи. Основными центрами продаж жилья продолжают оставаться Алматы (20,9%) и Астана (19,1%), а также Карагандинская область (8,2%). Наименьшее число сделок купли-продажи продолжает фиксироваться в области Ұлытау (0,9%).
В феврале текущего года цена за квадратный метр в первичном сегменте выросла на 0,2% месяц к месяцу (+16,1% год к году). Лидером по удорожанию первичного жилья стал Кокшетау. При этом в Алматы цены на первичное жилье остались на уровне января 2026 года, но в годовом выражении выросли на 22%.
"Давление на стоимость жилья продолжает оказывать повысившаяся ставка НДС, которая привела к удорожанию квадратного метра на первичном рынке. Помимо этого, на динамику роста влияют ужесточение правил долевого строительства с конца августа 2025 года, а также повышение ценовых лимитов максимальной стоимости жилья по ипотеке "7-20-25" с октября 2025 года", – говорится в обзоре.
На месячное замедление роста цен на первичное жилье в феврале повлияло изменение в правилах использования пенсионных излишков для погашения ипотеки в системе жилстройсбережений, из-за чего в феврале значительно снизились пенсионные изъятия на жилье. Однако в марте эксперты ожидают возможного роста изъятий. Дополнительным фактором замедления роста цен на первичное жилье могла выступить сезонность.
На вторичном рынке жилья, по данным статагентства, наблюдается ускорение роста цен до 1,5% месяц к месяцу (+14,3% год к году), что немного опережает темпы роста инфляции. Лидерами являлись Атырау, Туркестан и Костанай. В Шымкенте и Жезказгане зафиксировано снижение цен.
В целом, по информации Halyk Finance, рынок будут поддерживать льготное ипотечное кредитование, увеличение лимитов на покупку жилья в рамках программы "7-20-25", объявленное в октябре 2025 года, а также продолжающееся замедление роста цен в строительном секторе.
Ранее в АФК сообщили, что разрыв между ценами на жилье и доходами казахстанцев продолжает расти.
