Казахстану необходимо создать долгосрочную жилищную программу. Такое мнение высказала международный эксперт ЕЭК Гульнара Ролл, передает LS.
В ходе открытого диалога на площадке Астанинского экономического форума Ролл пояснила, что за последние годы в стране реализовывалось много институционных жилищных программ, вплоть до "Нурлы жер". Однако все они были краткосрочными. У каждого проекта были разные стратегии, направления и цели.
"Это не всегда эффективно, так как никто не успевает подстроиться, ни люди, ни бизнес. Вам нужно создать национальный долгосрочный жилищный план, хотя бы до 2030 года. Это очень важно для стабильного развития", - высказала свою точку зрения эксперт.
Специалист добавила, что вопросы жилищного развития также должны являться центром городского планирования, так как они входят в инфраструктуру.
Ролл привела в пример статистику министерства нацэкономики, согласно которому около 71,4% экономически активного населения не могут позволить себе купить жилье в нынешних рыночных условиях. В то же время количество зарегистрированных в списках на получение жилья очередников продолжает расти.
По ее данным, вкладываемые в экономику долгосрочные инвестиции не направляются на финансирование жилищного сектора. Иностранные и частные инвестиции осуществляются на краткосрочной основе. Кроме того, наблюдается нехватка источников ликвидности в нацвалюте.
"Кредитные учреждения остаются основным каналом для стимулирования вложений финансовых ресурсов в экономику. В то же время 69% финансирования по линии банковского сектора приходится на депозиты физических и юридических лиц. К тому же рынок ценных бумаг страны не служит каналом для привлечения долгосрочного финансирования за счет заемных средств, при этом внутренний рынок ценных бумаг нуждается в развитии, ощущается острая нехватка инвесторов в долгосрочные активы. Отчасти по этой причине в стране практически не развивается рынок ипотечных ценных бумаг", - говорится в ее исследовании "Национальные обзоры жилищного хозяйства Казахстана".
В документе также отмечается, что для сектора жилстроя страны характерны низкая конкуренция, высокие административные барьеры, большие риски и низкий уровень прозрачности кредитования, а также зависимость от прямых инвестиций населения. Данные вопросы, по мнению спикера, необходимо решать.
Поэтому, по ее мнению, в стране нужно определить отдельный госорган, отвечающий за жилищную политику, разработать единый подход к проведению политики в сфере жилищного сектора и финансирования. Кроме того, Ролл отметила возможность совершенствования законодательства в сфере управления и содержания жильем. Это поможет добиться повышения ответственности собственников квартир и органов управления объектов кондоминиума в должном содержании и эксплуатации жилых домов, включая соблюдение норм энергоэффективности.
"Также вы должны разработать меры стимулирования развития рыночных механизмов в управлении и содержании объектов кондминиума. Например, совершенствование законодательства, предоставление адресной субсидии собственникам помещений с низкими доходами и другие", - отмечается в обзоре.
Последним пунктом в модернизации жилищного фонда Казахстана эксперт назвала разработку плана создания сектора некоммерческого арендного жилья без права выкупа помещений. Это поможет улучшить удовлетворение жилищных условий потребностей домохозяйств, не имеющих права на жилище из коммунального жилищного фонда и возможности, которые не могут приобрести жилье в собственность на рынке.
Напомним, в марте 2018 года президент Нурсултан Назарбаев выступил перед депутатами обеих палат парламента с пятью инициативами. Первая из них направлена на расширение возможностей приобретения жилья гражданами страны. Он представил новую программу "7-20-25", которая позволит сделать доступной жилищную ипотеку для широких масс. Позже президент поручил Нацбанку разработать программу по доступной ипотеке, согласно которой ставка по займу не будет выше 7%. Первоначальный взнос не должен превышать 20%. Участники смогут получить кредит в пределах 25 лет. При этом, на программу "7-20-25" могут претендовать только не имеющие жилья казахстанцы.
Как уточнили в Нацбанке, максимальная стоимость жилья для крупных городов, таких как Астана, Алматы, Атырау и Актау, составит 25 млн тенге. Для остальных регионов - 15 млн тенге. Ожидается, что казахстанцы смогут взять кредит во II половине 2018 года. В программе не планируется устанавливать возрастные ограничения для клиентов.
Кроме этого, регулятор создаст специальную компанию, которая привлечет не менее 1 трлн тенге и направит на выкуп новых ипотечных кредитов, предоставленных банками на данных условиях. Для этого будет использоваться система секьюритизации ипотечных займов.
По оценкам аналитиков, опрошенных LS, подобная система позволяет решать несколько задач. В первую очередь – получать необходимый для строительства жилья денежный поток, во вторую - хорошо регулирует риски на рынке ипотечного кредитования.
Помимо этого, глава Национального банка Данияр Акишев сообщил, что в программу могут включить вторичное жилье. Он также подчеркивал, что льготная ипотека должна быть абсолютно возвратной.
Ранее LS подготовил инфографику о том, на каких условиях будут выдаваться займы по новой программе "7-20-25".
