Как будет развиваться рынок недвижимости до конца первого полугодия - своими прогнозами с LS поделились отечественные эксперты.
По информации Казахстанской федерации недвижимости (КФН), в апреле этого года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года цены на первичном рынке недвижимости снизились на 10-15% для классов элит и бизнес и на 15-20% для классов комфорт и эконом. Стоимость менялась в зависимости от региона и местоположения. Квадратный метр первичного жилья, кроме элиткласса, продавался в среднем по 275 тыс. тенге.
"Касательно вторичного рынка ситуация находится еще в большей корректировке в сторону понижения - от 25% до 35% от реальных сделок. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья 2, 3 и 4 категорий составляет 155 тыс. тенге. Она снижалась более активно по сравнению с аналогичным периодом 2016 года из-за девальвации, уменьшения долларового эквивалента и перехода расчетов по недвижимости в национальную валюту", - поясняют в КФН.
Также в федерации отметили, что из-за нестабильной ситуации рынок замер в ожидании, что привело к снижению стоимости квадратного метра.
В ассоциации риелторов также отмечают снижение цен на вторичном рынке.
"Если говорить в сделках, то, по информации риелторов, с начала года стоимость снизилась на 3-5% в зависимости от района расположения. При этом разница запрашиваемых продавцами цен на аналогичные объекты все так же велика: может колебаться в промежутке 10-25%", - привели цифры эксперты.
В свою очередь управляющий партнер онлайн-сервиса Homsters.kz Мария Рен считает, что на первичном рынке, напротив, отмечается растущий спрос, что держит цены на одном уровне. По их оценкам, порядка 60% сделок купли-продажи жилой недвижимости – это первичный рынок. Интерес покупателей к новому жилью следует из ухудшения качества жилья на вторичном рынке, высоким процентом его износа и сохранением высоких цен.
Также в компании приводят данные и по вторичному рынку, где, по мнению экспертов, цены понизились всего на 3-4%, в то время как в 2016 году за аналогичный период снижение составило 10%.
Прогнозируя развитие ситуации на рынке недвижимости, в федерации недвижимости ожидают, что до середины текущего года снижение цен на первичном рынке будет достигать 25%, а на вторичном - 40% в зависимости от региона и расположения в городской черте.
В КФН уверены, что прогнозируемый экономический рост в Казахстане не повлияет значительно на рынок недвижимости. Такой же точки зрения придерживаются и в ассоциации риелторов. Однако они рассчитывают, что появится новый инструмент для покупок со стороны государства - ипотека с субсидированной ставкой, которая будет выдаваться под 10%.
"Лично я ожидаю появления новых совместных проектов между банками и девелоперами, что позволит разработать новые продукты, помогающие покупателю приобрести квартиру. Такие, например, как ипотека от 2,12 % годовых в тенге. Ожидаем введения программы "Нурлы жер" и появления новых объектов строительства с доступной ценой. Все это повлияет на цены вторичного рынка: чтобы продать квартиру, продавцам придется сделать хорошие уступки покупателям", - считает президент ассоциации риелторов Нина Лукьяненко.
До конца I полугодия управляющий директор Homsters.kz прогнозируют снижение цен еще на 1,5-2%, в то время как цены на квартиры в новостройках останутся стабильными.
"Наибольшие изменения ожидаются на вторичном рынке. Интерес к нему снижается из-за ухудшения качества жилья, высокого износа и все еще высокого уровня цен, что также вынуждает продавцов умерять аппетиты и давать заинтересованным покупателям скидки при продаже своих объектов. Размер таких скидок сегодня может достигать 10-15% от первоначальной цены объявления", - резюмировала Рен.
Ранее LS писал о том, что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2017 году, а также о том, что рынок недвижимости в первом квартале вырос на 30%. Напомним, что вторичное жилье в Казахстане за год подешевело на 4%, а казахстанцы стали активнее покупать недвижимость.
