В 2017 году квартиры на вторичном рынке жилья подешевеют до 15%. Такой прогноз в беседе с корреспондентом LS озвучили казахстанские эксперты.
Как считает учредитель строительного холдинга THS GROUP Кайрат Кудайберген, изменения стоит ожидать на рынках недвижимости Алматы и Астаны.
"В предстоящем 2017 году рынок недвижимости поведет себя интересно. По моему мнению, произойдет снижение цен на квартиры вторичного рынка на 15-20%. А вот на новые квартиры спрос сохранится. Этот прогноз касается Алматы и Астаны. А вот жители Атырау больше предпочитают жить в частном секторе. И в этом городе больших изменений цен на квартиры не ожидается. В данный момент застройщики пришли к выводу, что неадекватных цен, как раньше, нет и не будет. Изменения на вторичном рынке повлияют и на стоимость аренды квартир, которая также пойдет на спад", - пояснил собеседник.
Также глава холдинга напомнил о строительстве жилья пятого класса, площадь которого составляет от 24 до 42 кв м. Стоимость таких квартир за 1 кв.м будет варьироваться между $600 и $1100.
Между тем генеральный директор консалтинговой компании Almagest Айдархан Кусаинов напоминает, что снижение цен на недвижимость связано с финансовым состоянием казахстанцев.
"За этот год снизился доход населения. А предложений от застройщиков много. Мы так увлеклись строительством, что возвели 10 млн кв м. Таких показателей не было даже в советское время. И для поддержания жилищного вопроса начали из бюджета выделяться деньги для госслужащих на ипотеку и арендное жилье. Однако казна не резиновая, а спрос среди населения необходимо поддерживать. Стоит отметить, что в России сложилась аналогичная ситуация. Я полагаю, что спад цен будет наблюдаться во всех регионах нашей страны", - пояснил Айдархан Кусаинов.
Снижение цен на недвижимость на вторичном рынке Казахстана также прогнозирует и руководитель онлайн-сервиса Homsters.kz Олеся Мельникова.
"Мы ожидаем в 2017 году дальнейшее снижение цен на вторичном рынке, однако не такого серьезного, как в 2015-2016 годах. Наш прогноз на следующий год: будет снижение цен еще на 7-10%. Он актуален как для крупных городов, так и для регионов, несмотря на значительную разницу в ценах. Снижению цен на жилье вторичного рынка будет способствовать сдержанный спрос покупателей из-за ограничения ипотечного кредитования и все еще завышенных цен на объекты. Многие продавцы до сих пор психологически не готовы продолжать снижать цены на свои объекты. Еще один фактор не в пользу квартир второго класса – это достаточно высокий процент износа жилого фонда. Все больше покупателей из-за этого обращает внимание на первичный рынок", - поделилась своим мнением Олеся Мельникова.
Кроме того, она отмечает, что на следующий год правительство и международные эксперты прогнозируют рост экономики на уровне 2-2,5%. Это поддержит и рынок недвижимости, однако это будет иметь отложенное влияние на рынок и вряд ли приведет к росту цен.
