Представители казахстанских банков ожидают оживления на рынке ипотечных кредитов в 2017 году. Некоторые финансовые организации заявили о намерении нарастить объемы выдачи данных займов, передает LS.
Председатель правления Банка ВТБ Казахстан Дмитрий Забелло отмечает, что в республике наблюдается спрос на этот продукт. Он уточнил, что в настоящее время уровень цен на ипотечные займы стабилизировался.
"Опираясь на эту тенденцию, в 2017 году мы планируем наращивать объем выдачи ипотеки", - заявил о планах Забелло.
При этом глава банка отметил, что активному развитию рынка ипотеки мешают два барьера: наследие двух кризисов и неопределенность в глобальной экономике.
"С одной стороны, это обеспеченный инструмент (заем выдается под залог недвижимости). С другой стороны, ипотека - это долгосрочный кредит, и его наличие в линейке банковских продуктов требует соответствующей ликвидности. Учитывая оба фактора, мы видим перспективы развития этого сегмента кредитования в рамках участия в различных государственных программах, а также в партнерских программах с застройщиками", - считает собеседник LS.
Забелло напомнил, что в декабре прошлого года правительство утвердило программу "Нурлы жер", одной из целей которой является развитие ипотечного кредитования за счет стимулирования выдач ипотечных займов через банки второго уровня.
"Если эта программа будет активно реализовываться, то увеличение выдачи ипотечных жилищных займов можно ожидать на рынке уже в этом году", - ожидает глава Банка ВТБ.
В целом Забелло уточнил, что финорганизация рассматривает новые возможности развития ипотечного кредитования.
"Возможно, по итогам этого анализа банк будет внедрять обновленный ипотечный продукт. Притом что в прошлом году банк работал в объемах, определенных клиентским спросом, поэтому выдачи ипотечных жилищных займов производились в ограниченных количествах, что привело к сокращению ипотечного портфеля по сравнению с 2015 годом", - пояснил банкир.
Еще один российский банк, присутствующий на казахстанском рынке - ДБ Сбербанк, - также намерен наращивать присутствие в данном секторе. Об этом LS заявила директор управления организации розничного обслуживания и продаж финорганизации Жанаргуль Изимова.
"В этом году банк планирует увеличить выдачу ипотечных кредитов. Текущая стабильная ситуация на рынке недвижимости благоприятствует продвижению жилищных займов. Кроме того, в 2017 году мы ожидаем позитивную динамику на казахстанском рынке жилья во многом благодаря госпрограмме. С помощью этой инициативы появятся новые объекты по привлекательным ценам, соответственно, это может подстегнуть спрос на ипотеку", - ожидает Изимова.
Говоря о рисках, собеседница напомнила, что ипотечное кредитование - это долгосрочный финансовый продукт.
"Банку важно, чтобы клиент исправно отвечал по своим обязательствам, поэтому любой финансовый институт заинтересован выдавать жилищные займы платежеспособным и надежным клиентам под ликвидное обеспечение", - уточнила она.
По ее данным, в 2015 году в связи с нестабильной ситуацией на финансовом рынке Сбербанк временно приостанавливал ипотечное кредитование, всего было выдано более 800 займов. Но уже за 2016 год банк выдал почти 2 тыс. кредитов по ипотеке.
Банк ЦентрКредит также планирует увеличить выдачу жилищных займов, как по собственным продуктам банка, так и благодаря участию в государственной программе.
"На наш взгляд, оживление на рынке ипотеки можно ожидать, ориентировочно, с конца первого полугодия текущего года, когда начнется выдача займов в рамках программы "Нурлы жер".
Кроме этого, финансовая организация с начала текущего года внесла изменения в условия программы ипотечного кредитования: в частности, снижены ставки вознаграждения - минимум 14,5% годовых, сокращен размер первоначального взноса - от 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Начальник управления развития сервиса и продаж Народного банка Умит Каирбекова также возлагает надежды на госпрограмму. По ее ожиданиям, она позволит увеличить объемы финансирования ипотеки.
Кирбекова напомнила условия данной госпрограммы: срок кредитования - до 180 месяцев; наличие средств на счете заемщика в размере не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья; целевое назначение - на приобретение первичного жилья; максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию - до 20 млн тенге в городах Астане и Алматы и до 15 млн тенге в других регионах; максимальный срок субсидирования - 10 лет, но не более срока кредитования.
По оценкам Каирбековой, в 2017 году банк намерен сохранить объемы выдач данных ссуд на прежнем уровне (доля ипотечных займов – 21%). Но при этом в случае участия банка в госпрограмме "Нурлы жер" ожидается увеличение объема кредитования.
В целом за прошлый год банк выдал свыше 2,7 тыс. займов, что в два раза меньше выданных ипотек по сравнению с 2015 годом.
По данным Нацбанка, объем ипотечных жилищных займов в Казахстане на 1 марта 2017 года составил чуть более 1 трлн тенге. По сравнению с аналогичным показателем 2016 года снижение составило 1,2%.
