В Казахстане с сегодняшнего дня запускают новую льготную ипотеку. Эксперты отрасли высказали LS мнение о том, как это отразится на стоимости жилья.
По мнению главы Федерации недвижимости Ермека Мусрепова, цены на первичную недвижимость могут начать корректироваться в сторону понижения, так как условия получения кредита на жилье ограничены ценовыми потолками (30 млн тенге – регионы, 36 млн тенге – Астана и Алматы). Помимо этого, с застройщиками будут заключать соглашения о реализации того или иного объекта с фиксированием цены за 1 кв. м перед размещением на специальном маркетплейсе.
По прогнозам Мусрепова, снижение цен на новое жилье может составлять 1-1,5% в месяц. При этом застройщики будут знать потенциал для реализации возведенной и введенной в эксплуатацию недвижимости и корректировать за счет этого цены.
На удорожание квартир ипотечная программа влияние не окажет, несмотря на то, что станет больше сделок купли-продажи, считает собеседник LS.
"Что "Отау", что "Наурыз" направлены на граждан, которые нуждаются в жилье. Например, по новой программе для социально уязвимых слоев населения годовая ставка будет 7%, для остальных – 9%. В связи с этим упор будет ставиться на квартиры комфорт- и эконом-классов. За 36 млн тенге вполне реально купить двухкомнатную квартиру в Алматы в новостройке", – заверил эксперт.
Что касается вторичной недвижимости, то, по словам эксперта, цены на нее и без ипотеки взлетели до необоснованных показателей. В связи с этим, по мнению Мусрепова, скорее всего, стоимость этой категории останется на прежнем уровне до тех пор, пока не будет эффекта от внедряемых ипотечных программ.
"Если будет тренд в сторону понижения стоимости первичной недвижимости, то через полгода начнет дешеветь благоустроенное жилье с рук. Но на это нужно время", – заключил Мусрепов.
В свою очередь глава саморегулируемой Ассоциации риелторов Александр Пак спрогнозировал, что обоснованного повышения цен на рынке недвижимости не будет. В основном это будут спекулятивные всплески, которые сойдут на нет из-за отсутствия клиентов. В том числе из-за ограниченной суммы займа.
"Конечно, психологический рост будет. Но в отсутствие реального покупателя спроса на такое жилье не будет. А основную массу рынка данная программа не затрагивает", – заключил эксперт.
С 25 апреля текущего года казахстанцы смогут подать заявку на участие в ипотечной программе от государства "Наурыз". С условиями участия в данной программе можно ознакомиться в материале LS.
Между тем в правительстве рассказали подробности реализации программ "Наурыз" и "Отау".
