Возможность пенсионных изъятий увеличила цены на жилье на 3%, передает LS.
По словам председателя Агентства по защите и развитию конкуренции Серика Жумангарина, рост цен на первичное жилье за январь-апрель 2021 года составил 5,5%, при этом за аналогичный период 2020 года увеличение было всего на 1,5%.
Стоимость вторичного жилья увеличилась на 12,3% (за аналогичный период 2020 года рост составил 2,2%).
"В январе с запуском механизма изъятия пенсионных вложений рост цен на первичное жилье составил 3%, на вторичное жилье – 5%. В дополнение можно отметить, что число сделок купли-продажи с января по апрель больше в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (175 тыс.). На сегодня наблюдается снижение темпа роста цен на первичное и вторичное жилье", – сказал он.
Жумангарин также рассказал о себестоимости квадратного метра. Так, 49% состоит из строительных материалов, 10% – это зарплата, 9% – накладные расходы, 6% прибыль и все остальное – это оставшиеся проценты.
При этом в структуре затрат на стройматериалы большую долю составляет крипич – 18%, железобетонные изделия – 17%, отделка – 11%, металлические конструкции и детали – 10%, раствор, смеси – 6%, бетон – 3%.
"Ценовая ситуация на стройматериалы нами постоянно мониторится. Если взять январь 2021 года к январю 2020 года, то рост был незначительным кроме арматуры. Она начала резко расти во второй половине 2020 года. Почему это происходит? Главным образом потому что рынок металлоконструкции на 50% является импортным. В результате из-за этого многие застройщики перешли на потребление кирпича, но в ответ теперь кирпич начал дорожать", – объяснил он.
Кроме того, Казахстан импортирует 99% листового стекла, с начала года объем собственного производства покрывает только 2,2%. А на рынке цемента, по словам Жумангарина, наблюдается профицит. Потребление 9,6 млн тонн, производство – 10,8 млн тонн.
"На сегодняшний день агентством проводятся анализы по республике по основным строительным материалам (кирпич, цемент, арматура и др.), в рамках которых будет изучена объективность повышения цен, а также действия субъектов рынка будут рассмотрены на предмет ценового сговора. Также на сегодня с производителями стройматериалов заключены семь актов антимонопольного комплаенса о соблюдении норм законодательства в области защиты конкуренции", – отметил он.
Жумангарин также заявил, что выдано 11 уведомлений по согласованным действиям застройщиком: три в Карагандинской области, три в Актюбинской, по два в ВКО и Шымкенте.
"По недобросовестной рекламе – одно, одно расследование начали по размещению недобросовестной рекламы. Заключили 10 комплаенсов с застройщиками по недопущению необоснованного роста цен", – сказал глава агентства.
В результате, по его словам, снижение цен произошло уже в Шымкенте с 330 тыс. до 270 тыс. тенге, Костанае – с 245 тыс. до 230 тыс. тенге, в Усть-Каменогорске с 350 тыс. до 220 тыс. тенге за кв м.
"На сегодняшний день мы запросили информацию, анализируем рынок, себестоимость жилья. Огромное количество строительных компаний отказались предоставлять информацию. Более того, оспаривают наши требования о предоставлениии информации. Это группа компаний Bi Group в Алматы, аналогично BI-Holding в Нур-Султане, Orda Invest, Nova City в Нур-Султане, в Акмолинской области ряд компаний", – перечислил он.
Судом уже наложено порядка 10 млн штрафов на эти компании за непредоставление информации, уточнил Жумангарин.
"Но в любом случае, отныне эти компании являются объектом нашего пристального внимания. Поскольку если есть что скрывать, значит, это тема для отдельного внимания агентства", – резюмировал он.
Ранее сообщалось, что в Казахстане ожидается закрытие ипотечных программ "7-20-25" и "Баспана хит". Эксперты в сфере недвижимости высказали LS мнение о том, как это может отразиться на рынке жилья. При этом антимонопольное ведомство направляло казахстанским застройщикам 11 предупреждений о снижении цен на жилье.
