В Казахстане ожидается закрытие ипотечных программ "7-20-25" и "Баспана хит". Эксперты в сфере недвижимости высказали LS мнение о том, как это может отразиться на рынке жилья.
По мнению главы Федерации недвижимости Казахстана Ермека Мусрепова, стоимость первичной недвижимости в ближайшее время может снизиться до 10%, а вторичной – до 15%. Однако причиной станет не столько закрытие ипотечных программ, сколько спад ажиотажа после вливания пенсионных денег на жилищный рынок.
"Ранее цены на недвижимость росли из-за ажиотажа. Сейчас цены будут стабилизироваться и могут немного снизиться. Что касается закрытия ипотечных программ, они могут незначительно повлиять на стоимость жилья. Нам кажется, что останется один институт по программе субсидирования ипотечных ставок в Отбасы банке, в котором будет представлена вся линейка кредитов, которые на сегодня субсидируются государством", – пояснил он.
Мусрепов добавил, что оживление на жилищном рынке также останется. Он добавил, что закрываемые госпрограммы смогли избавить отрасль от стагнации и увеличить объемы строительства, так как ранее кредитные ставки в банках начинались от 15%. Это не вызывало интереса на первичное жилье у казахстанцев и ограничивало застройщиков в возможности возводить новые здания.
Покупательская активность, по мнению собеседника LS также будет высокой. Мусрепов уточнил, что казахстанцы просто будут больше работать с единым жилищным оператором, нежели с банками.
Читайте также
Вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Елена Грива отметила, что нужно учитывать то, что до конца года госпрограммы еще будут работать. Это может подтолкнуть людей, до сих пор откладывавших покупку жилья, сделать это в этом году.
"По данным Казахстанского фонда устойчивости, за последние три года по программе "Баспана хит" было приобретено более 54 тыс. квартир. Это где-то 18 тыс. в год. При этом в 2020 году было зарегистрировано 307 884 сделок купли-продажи ( по данным Комитета по статистике). Таким образом, примерно 5,9% от количества сделок приходилось на "Баспана хит". Еще 3% – на "7-20-25". Эти программы закрывали определенную долю рынка, но они не были решающими. Поэтому сильного влияния на покупательскую активность могут не оказать", – отметила Грива.
Собеседница LS добавила, что изменения на рынке купли-продажи можно будет определить после появления новых жилищных программ.
"Мы знаем, что банки начинают разрабатывать свои предложения. Возможно, ставки будут выше. При этом условия будут легче, например, не будет требований по отсутствию недвижимости, будут изменены условия по ценовой планке на приобретаемую недвижимость. Помимо этого, в Казахстане ведется активная работа по разработке и внедрению жилищных программ, так как строительный сектор является драйвером экономики", – пояснила вице-президент ассоциации.
В связи с возможностью воспользоваться пенсионными накоплениями на приобретение недвижимости квартиры подорожали в среднем на 20-23%. Это связано с завышенными требованиями хозяев недвижимости в результате ажиотажа из-за пенсионных денег. Грива пояснила, что сейчас наблюдается откат стоимости на 5%.
Аналитики Korter.kz отметили, что за счет запуска данных программ ипотечное кредитование в стране выросло вдвое.
"Прекращение финансирования "7-20-25" и "Баспана Хит" может негативно повлиять на рынок жилья Казахстана, несмотря на то, что уже сегодня многие банки предлагают аналогичные государственным программам условия по ипотеке. Закрытие льготных программ может привести к увеличению ставок по ипотеке от банков", – отметили в компании.
В организации добавили, что также пострадают региональные застройщики, продающие квартиры по этим программам. К тому же рост цен на стройматериалы заставит девелоперов повысить стоимость жилья в новостройках.
"Как видим, нельзя исключать, что закрытие двух госпрограмм может привести к подорожанию квартир, росту ставок банковских ипотек и снижению покупательской активности на рынке жилья", – заключили в компании.
Напомним, по данным Национального банка, объем ипотечных кредитов в Казахстане на 1 апреля 2021 года составил 2,3 трлн тенге, что на 514,4 млрд тенге (27,7%) больше, чем на аналогичную дату 2020 года.
Между тем, по данным Отбасы банка, в ипотечном портфеле прирост происходит в основном не за счет субсидируемых госпрограмм. От 24% до 30% – это займы с первоначальным взносом ниже 50%. При этом 50% портфеля составляют займы с накопленной или сразу внесенной 50%-ной суммой от ипотечного займа.
