В Казахстане начнут выявлять незаконных арендодателей жилья. Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов оценил для LS планы министерства финансов по легализации сферы.
По оценкам собеседника LS, до 60-70% арендных сделок в стране проходят неофициально – без уплаты налогов и заключения договоров. Особенно это характерно для крупных городов, таких как Алматы, Астана и Шымкент, где большая часть владельцев жилья – частные лица, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя.
В связи с этим Е. Мусрепов считает, что инициатива министерства по выводу рынка из тени выбрана в правильном направлении.
"Однако насколько мягко и поэтапно будет реализована данная мера? Если упор будет сделан только на контроль и наказания, без создания по-настоящему удобного и низконалогового режима, велика вероятность, что часть арендодателей, наоборот, уйдет еще глубже в тень. Ведь многие владельцы жилья боятся избыточной бюрократии, проверок и сложностей с подачей деклараций", – пояснил собеседник LS.
Если же, по словам эксперта, новая система налогообложения действительно позволит сдавать квартиры без регистрации ИП, с минимальным налогом (2-3% от дохода) и простой ежегодной декларацией, то, напротив, рынок может начать постепенно выходить из ненаблюдаемых сделок.
Говоря о влиянии на рынок аренды, в краткосрочной перспективе Е. Мусрепов допускает небольшой рост ставок. Особенно если владельцы квартир начнут закладывать налоговую нагрузку в стоимость. Собеседник LS назвал это закономерным явлением, так как при переходе на официальный режим собственники постараются компенсировать выплаты за счет съемщиков квартир и домов.
В долгосрочной перспективе, по его словам, при правильной реализации реформы сфера станет более стабильной и предсказуемой. Прозрачность сделок поможет защитить права как хозяев, так и арендаторов. Также будут снижены риски заселения в квартиры неблагонадежных лиц.
"Инициатива Минфина может стать позитивным шагом, если будет сопровождаться разъяснительной работой, упрощением процедур и сохранением минимальной налоговой ставки. Иначе есть риск, что, несмотря на благие намерения, реальный рынок аренды просто уйдет еще дальше в серую зону", – заключил Е. Мусрепов.
Ранее в Минфине рассказали, что начнут выявлять арендодателей, которые незаконно работают на рынке.
