В Казахстане осталось 12 проблемных жилых комплексов с участием более тысячи дольщиков. Об этом в ходе пленарного заседания сената сообщил вице-министр национальной экономики Марат Кусаинов, передает LS.
Так, по его данным, с 2007 года в республике было 450 проблемных объектов долевого строительства с общей численностью дольщиков 62 889.
"На 1 января 2016 года проблемных объектов осталось 12 с участием 1136 дольщиков. Из данных жилых комплексов в текущем году будет достроено 11, и в 2017 году будет закончен последний объект – жилой комплекс "Территория комфорта" в Астане", - пояснил Кусаинов.
Отметим, вице-министр озвучил статистику в ходе обсуждения проекта закона "О долевом участии в жилищном строительстве". Он разработан для защиты прав и интересов дольщиков и созданию правового поля для регулирования отношений участников долевого жилищного строительства.
Законопроект был принят голосованием сенаторов. Сопутствующий проект закона "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве" был также одобрен и отправлен на второе чтение.
Так, документом предусматривается организация долевого участия в жилищном строительстве следующими способами: получение гарантии фонда гарантирования жилищного строительства; участие в проекте банка второго уровня; привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого здания. При этом запрещается привлечение денег дольщиков для строительства жилых зданий иными способами, не предусмотренными законопроектом.
По первому способу застройщик создает уполномоченную компанию, в уставный капитал которой вносит земельный участок, проектно-сметную документацию, деньги или незавершенное строительство в размере 10% и 15% от проектной стоимости. Застройщик должен иметь опыт работы не менее трех лет со строительством жилых зданий не менее 18 тыс. кв.м. в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тыс. кв.м. при строительстве в регионах, безубыточную деятельность за последние два финансовых года, а также соотношение заемного и собственного капитала, не более семи.
Заключенный договор гарантии между Фондом гарантирования, застройщиком и уполномоченной компанией является основанием для привлечения денег дольщиков. В случае неисполнения уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого здания, создаваемый Фонд гарантирования жилищного строительства при холдинге "Байтерек" гарантирует завершение строительства и передачу дольщикам квартир.
По второму способу финансирование долевого строительства организуется застройщиком с привлечением кредита в банке второго уровня на сумму, достаточную для завершения строительства жилого здания. Банк будет осуществлять отбор застройщиков через квалификационные требования.
При этом застройщик должен обладать опытом возведения жилых зданий не менее трех лет, общей площадью не менее 18 тыс. кв.м. в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тыс. кв.м. при строительстве в регионах. Уполномоченная компания должна иметь земельный участок и проектно-сметную документацию.
После прохождения всех процедур застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган для получения разрешения на привлечение денег дольщиков, которые может использовать после возведения каркаса жилого здания по решению банка второго уровня. Банк будет выделять и контролировать целевое использование денег в соответствии с актами выполненных работ, подтвержденных инжиниринговой компанией.
По третьему способу деньги дольщиков привлекаются после возведения каркаса жилого здания за счет собственных средств застройщика и уполномоченной компании. Снижение риска незавершения строительства обеспечивается более высокими квалификационными требованиями для застройщика и уполномоченной компании, а также значительным собственным участием.
Застройщик и уполномоченная компания могут привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на привлечение денег дольщиков от местного исполнительного органа.
В целях обеспечения эффективности долевого жилищного строительства законопроектом закрепляются компетенции: правительства - по созданию фонда гарантирования жилищного строительства; уполномоченного органа - по разработке и утверждению право выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков; местных исполнительных органов - по осуществлению контроля за соблюдением участниками долевого жилищного строительства устанавливаемых законопроектом требований.
