В Ассоциации финансистов Казахстана не считают ситуацию на рынке жилья критичной, передает LS.
По мнению аналитиков, в ближайшей перспективе спрос и ценообразование будут сбалансированы.
"Двузначные темпы роста спроса на ипотеку и цен на недвижимость свидетельствуют о некоторых признаках перегрева рынка. Однако планомерный выход Нацбанка из льготных жилищных программ, постепенное ослабление эффекта от досрочного изъятия пенснакоплений, а также увеличение доли ипотечных займов, выдаваемых на рыночных условиях, могут сбалансировать спрос и ценообразование на рынке жилья", – пояснили в АФК.
В ассоциации подчеркнули, что высокий спрос со стороны населения существенно оживил рынок жилья в стране. Стоимость недвижимости, несмотря на пандемию и снижение деловой активности, выросла в 2020 году на первичном рынке на 5%, на вторичном – на 14%.
"В этом году увеличение стоимости продолжилось на фоне изъятий пенсионных средств. По данным ЕНПФ, на покупку жилья уже переведено около 1,3 трлн тенге. За девять месяцев 2021 года стоимость на первичном рынке выросла на 11,7%, на вторичном – на 18,2%. По сравнению с сентябрем 2020 года цены увеличились на 13,1% и 24% соответственно", – привели данные аналитики.
Что касается спроса, то, по словам экспертов, в динамике последних пяти-шести лет портфель ипотечных займов также вырос в 3,1 раза, с 901 млрд до 2,8 трлн тенге. А за девять месяцев 2021 года – на 18,1%.
"При этом объемы выдач таких кредитов превышают прошлогодний уровень в 2,1 раза. За восемь месяцев 2021 года выдано более 1 трлн тенге против 486,3 млрд за аналогичный период 2020 года", – резюмировали в АФК.
Ранее LS писал о том, что в Казахстане ожидают рост цен на жилье с весны 2022 года. По словам председателя Союза строителей Талгата Ергалиева, они могут подняться на 10-15%. Вместе с тем вторичное жилье по прогнозу экспертов к концу года может подешеветь до 10%. Глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов пояснил, что на текущий момент цены на благоустроенное вторичное жилье завышены примерно на 20%. Это связано с ажиотажным спросом, который начался в связи с возможностью использовать пенсионные накопления для приобретения недвижимости. Однако на сегодняшний день ситуация стабилизировалась.
Также Мусрепов ожидает, что стоимость аренды на рынке жилья будет высокой до лета. По данным бюро национальной статистики, в сентябре 2021 года арендная плата увеличилась за месяц на 2,5%, до 1,9 тыс. тенге за кв. м. С начала года данный показатель вырос на 14,1%.
Между тем LS подготовил инфографику о том, в которой сравнил стоимость и объем введенного в эксплуатацию жилья. Также исследование показало, что жилье в Казахстане обходится дороже, чем в Турции и Кыргызстане. По данным Numbeo, средняя стоимость недвидимости в центре города в Казахстане составляет 403,3 тыс. тенге за кв. м, а за пределами центра – 277,2 тыс. тенге за кв. м. В Турции квартиры стоят 7,8 тыс. лир, или 363,1 тыс. тенге, за кв. м в центре, 5,1 тыс. лир, или 237,4 тыс. тенге, за кв. м за пределами центра.
