Вторичное жилье в Казахстане к концу года может подешеветь до 10%. Такой прогноз LS озвучил глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов.
Он пояснил, что на текущий момент цены на благоустроенное вторичное жилье завышены примерно на 20%. Это связано с ажиотажным спросом, который начался в связи с возможностью использовать пенсионные накопления для приобретения недвижимости.
"Спрос уже понизился из-за того, что ажиотаж прошел. Также будет меньше возможностей приобретать жилье на этом рынке в связи с сокращением ипотечных программ для вторичного жилья. В результате того, что у населения не будет достаточно средств приобретать квартиры по текущим ценам, вторичное жилье будет плавно дешеветь до 10%. В рамках коридора инфляции, может, чуть меньше. К концу года цены должны стабилизироваться", – отметил Мусрепов.
Собеседник LS добавил: если на первичном рынке 90% жилья приобретают при помощи ипотеки, на вторичном – 60%. Остальное – свободные средства, которые используют люди для улучшения своих жилищных условий.
Вместе с тем в крупных городах, таких как Алматы и Нур-Султан, новые и старые квартиры находятся на одном и том же ценовом уровне. В зависимости от местоположения разница может быть 5-10%. В некоторых случаях вторичное жилье продается дороже.
Говоря о первичном рынке, Мусрепов отметил, что, если цены на жилье I и II категории (элит и бизнес-класс) будут расти, так как в них значительную долю составляют импортные стройматериалы, то частично на III и IV категории (комфорт и экономкласс) стоимость также может незначительно скорректироваться в сторону понижения.
Причиной станет то, что у людей, приобретающих такое жилье, не будет возможности покупать недвижимость, которая не соответствует категории и стоимости.
Ранее глава Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев спрогнозировал, что в следующем году новое жилье будет резко дорожать. Между тем в августе в Казахстане снова стала расти стоимость первичного жилья. На данный момент новые квартиры в Казахстане стоят в среднем 343,8 тыс. тенге за кв. м. Благоустроенное вторичное жилье – 272,8 тыс. тенге за кв. м.
