Недвижимость в Казахстане к Новому году подешевеет

Цены на жилье в Казахстане к Новому году вернутся на додевальвационный период. Таким мнением с LS поделились эксперты по рынку недвижимости. Как пояснил LS президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов, цены на отечественном рынке недвижимости были сформированы с 2009 года после девальвации и сохранялись до февраля 2014 года, когда была проведена очередная коррекция курса тенге. «Фиксация индекса квадратного метра определяется долларовым эквивалентом. Если считать в долларах, то стоимость квадратного метра осталась та же, а в тенге увеличилась на 20%. На сегодняшний день наблюдается плавный откат до того уровня, который был зафиксирован до коррекции обменного курса», – отмечает Е.Мусрепов. По его словам, согласно мониторингу, проводимому Казахстанской федерацией недвижимости, цена на недвижимость в тенге уже снизилась на 10%. К концу года стоимость квадратного метра уже должна достигнуть додевальвационного уровня. «До конца года цена еще «откатится». Она должна вернуться на тот уровень, что был до девальвации. То есть снижение составит порядка 20-25% от ныне существующих цен. Повышения стоимости квадратного метра не произойдет», – прогнозирует Е.Мусрепов. Цены продажи нового жилья в Республике Казахстан, 2014 год

	Цена за 1 кв. метр,тыс. тенге	В процентах, прирост +, снижение -
	Цена за 1 кв. метр,тыс. тенге	к предыдущему месяцу	к соответствующему месяцу предыдущего года	к декабрю предыдущего года	к соответствующему периоду предыдущего года
Январь	196,9	0,5	9,1	0,5	9,1
Февраль	213,9	8,6	18,1	9,1	13,6
Март	218,5	2,1	20,4	11,5	15,9
Апрель	215,8	0,1	18,9	11,6	16,6
Май	215,7	0,0	18,6	11,6	17,0
Июнь	214,4	-0,6	16,2	10,9	16,9
Июль	214,4	0,0	16,1	10,9	16,8
Август	214,7	0,1	15,9	11,1	16,7
Сентябрь	214,7	0,0	14,8	11,1	16,4
Октябрь	215,0	0,1	12,0	11,2	16,0

Дороже всего квадратный метр, за исключением Астаны и Алматы, стоит в Шымкенте, Атырау и Актау – 242,4 тыс., 221 тыс. и 209 тыс. тенге соответственно. В процентном соотношении с прошлого года больше всего подорожало жилье в Актау – на 21,3%. В Шымкенте прирост составил 9,3%, в Атырау – 5,7%. Самая дешевая недвижимость в Жезказгане, где один 1 кв.м. стоит всего 80 тыс. тенге. На 10 тыс. тенге дороже жилье в Талдыкоргане и Таразе – 90 тыс.тенге за 1 кв.м. В остальных областях Казахстана цена в настоящее время колеблется в пределах 112-193 тыс. тенге. Цены продажи нового жилья в октябре 2014 года

	Цена за 1 кв. метр, тыс. тенге	В процентах, прирост
	Цена за 1 кв. метр, тыс. тенге	к предыдущему месяцу	к соответст-вующему месяцу предыдущего года	к декабрюпредыдущего года	к декабрю 2010 года	к соответст-вующемупериоду предыдущего года
Республика Казахстан	215,0	0,1	12,0	11,2	46,3	16,0
Астана	296,2	0,3	14,4	14,0	65,8	28,4
Алматы	292,6	0,0	11,3	9,2	17,9	11,7
Актау	209,4	0,0	21,3	21,3	36,4	21,6
Актобе	156,3	0,0	8,6	8,6	61,4	13,6
Атырау	221,1	0,0	5,7	5,7	63,6	5,2
Жезказган	80,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
Кокшетау	183,0	1,1	19,8	15,2	81,9	16,5
Караганда	174,8	0,0	18,5	18,5	62,6	23,5
Костанай	193,8	0,0	25,3	23,2	41,5	28,2
Кызылорда	119,6	0,0	11,4	11,4	35,6	7,7
Уральск	150,3	0,0	5,5	5,5	11,4	5,7
Усть-Каменогорск	112,5	0,0	0,0	0,0	4,4	0,0
Павлодар	183,6	0,0	19,0	19,0	31,3	15,2
Петропавловск	164,9	0,0	11,5	4,8	118,5	15,0
Семей	134,9	0,0	16,1	16,1	87,0	11,7
Талдыкорган	90,0³⁾	0,0	0,0	0,0	53,6	0,0
Тараз	90,0³⁾	0,0	0,0	0,0	13,1	0,0
Шымкент	242,4	0,0	9,3	9,3	77,4	11,3

За 10 месяцев текущего года больше всего жилой площади было введено в Алматы – свыше 1 млн кв. м. или 8 077 квартир. В Астане было построено 6 824 квартиры общей площадью 903 тыс. кв. м. жилья. В регионах больше всего недвижимости было возведено в Алматинской области – 643 тыс. кв. м. (6 081 квартир) и в Мангистауской – 500 тыс. кв. м. (3 820 квартир). В общей сложности в Казахстане за январь-октябрь 2014 года было введено в эксплуатацию 45 864 квартиры или более 5,7 млн кв.м. Ввод в эксплуатацию жилых зданий (январь-октябрь 2014 г.)

	введено в эксплуатацию жилых домов, кв. метров общей площади	в % к соответствующему периоду прошлого года	количество квартир, единиц
Республика Казахстан	5 724 652	110,8	45 864
Акмолинская	156 214	90,9	1 125
Актюбинская	335 075	105,7	2 780
Алматинская	643 108	143	6 081
Атырауская	384 204	97,5	2 859
Западно-Казахстанская	193 087	94,1	1 854
Жамбылская	192 812	103,5	1 542
Карагандинская	265 643	101	2 022
Костанайская	183 749	111,2	1 576
Кызылординская	223 940	119,1	1 762
Мангистауская	501 122	129,9	3 820
Южно-Казахстанская	307 184	111,7	2 174
Павлодарская	90 090	82,8	631
Северо-Казахстанская	64 732	98,5	506
Восточно-Казахстанская	222 883	133,8	2 231
г. Астана	903 599	104,5	6 824
г. Алматы	1 057 210	110	8 077

Тем временем, на рынке недвижимости в Мангистауской области риэлторы констатируют спад активности, начавшийся после февральской девальвации. «После девальвации спрос снизился, квартиры подешевели где-то на $30-40 тыс. Если произойдет еще одна девальвация, то цены упадут дополнительно на $20-30 тыс.», – прогнозирует директор Ассоциации риэлторов Мангыстау Алма Зулхарнаева. Она отмечает, что интерес со стороны покупателей возобновился лишь недавно. По ее словам, люди только начали привыкать к новой конъюнктуре рынка и вновь присматриваются к недвижимости. Также хорошо работают соглашения с банками по ипотеке. По словам риэлтора, стоимость одного квадратного метра нового жилья в Актау колеблется от 271,5 тыс. до 506,8 тыс. тенге (от $1 500 до $2 800), на вторичном рынке - от 235 тыс. до 362 тыс.тенге (от $1 300 до $2 000). "Большой спрос на элитное жилье, но их у нас мало, буквально три-четыре дома, и то квартиры очень дорогие. Квартира с черновой отделкой стоит $1 800 (325 тыс. тенге), с чистовой отделкой – $2 300 (416 тыс. тенге), а жилье, готовое для заселения, стоит почти $3 000 (543 тыс. тенге). А новостройки у нас расположены почти в степи, инфраструктурой там, естественно, и не пахнет. И хотя живущие там люди недовольны, спрос на такое жилье есть», – приводит данные А.Зулхарнаева. При этом она подчеркивает, что введенных в эксплуатацию в 2014 году 3 612 квартир недостаточно. Чтобы закрыть потребность в жилье, необходимо не меньше 50-60 тыс. квартир. Между тем, в Караганде цена одного квадратного метра колеблется от 126 тыс. до 325 тыс. тенге (от $700 до $1 800). Такие данные приводит исполнительный директор агентства недвижимости «Квартирное бюро» Даурен Жумадилов. По его словам, на местном рынке недвижимости наблюдается стагнация – спрос и предложение уменьшились. «Квартиры, выставленные на продажу в начале года, до сих пор продаются. Цены очень высокие, неадекватные. Покупатель не готов предложить такую сумму, эти квартиры должны стоить дешевле. К тому же, с 1 января ужесточились ипотечные условия банков. И многие потенциальные покупатели не могут оформить кредит, потому что не проходят по критериям. Соответственно, в целом объемы продаж упали», – констатирует он. При этом, собеседник LS добавляет, что в течение 2012-2014 годов цены на жилье практически не изменились, утверждая, что сегодняшний рынок недвижимости – это рынок покупателя. «Пару лет назад рынок был продавца, когда он мог поставить высокую цену и покупатели дрались за эту квартиру. А сейчас покупателей мало, а квартир продается много. Кому надо, тот цену снижает и продает квартиру. В основном, те квартиры, что продавались в 2013 году, продаются до сих пор», – поясняет риэлтор. По его прогнозам, в ближайшее время сильного увеличения стоимости жилья ждать не стоит, максимум цены подрастут на 5-10%.

Гульназ Нурайхан