В Национальном банке озвучили подробности реализации программы по новой ипотечной программе "7-20-25", передает LS.
Как уточнили в ведомстве, большинство банков, имеющих опыт ипотечного кредитования, выразило готовность участвовать в программе. При этом к фининститутам предъявят определенные требования в части достаточности уровня их капитала и определенного уровня международного кредитного рейтинга.
В Нацбанке заявили, что программа уже окончательно разработана, вся информация будет размещена на официальном сайте регулятора.
Ожидается, что выдача ипотечных займов начнется во второй половине текущего года.
В надзорном ведомстве напомнили, что оператором программы станет новая "дочка" Нацбанка - ипотечная организация "Баспана". Как только организация начнет функционировать, она будет выкупать у банков-участников ипотечные займы во второй половине текущего года.
"Для финансирования приобретения ипотечных займов "Баспана" будет выпускать надежные облигации с привлекательной доходностью, размещая их на фондовом рынке среди неограниченного круга инвесторов. Программа будет финансироваться самостоятельно, без привлечения средств государственного бюджета", - заверили в Нацбанке.
Ожидается, что на выкуп ипотечных кредитов, выданных банками по программе, будет привлечено и направлено около 1 трлн тенге.
При этом глава Нацбанка Данияр Акишев уточнил, что для развития долгосрочного кредитования будет реализован также ряд следующих мер. 200 млрд тенге банки получат в рамках программы "7-20-25" уже в ближайший год, которые направят на ипотечное кредитование. В перспективе сумма достигнет 1 трлн тенге, что позволит удвоить текущий объем ипотечного портфеля банков до 2 трлн тенге.
Еще 200 млрд тенге, по его информации, банки получат на пять лет в рамках запускаемой программы инвестиций средств ЕНПФ в облигации банков.
Напомним, в марте 2018 года президент Нурсултан Назарбаев представил новую программу "7-20-25", которая позволит сделать доступной жилищную ипотеку для широких масс. Позже глава государства поручил Нацбанку разработать программу по доступной ипотеке, согласно которой ставка по займу не будет выше 7%. Первоначальный взнос не должен превышать 20%. Участники смогут получить кредит в пределах 25 лет.
Как уточнили в Нацбанке, максимальная стоимость жилья для крупных городов, таких как Астана, Алматы, Атырау и Актау, составит 25 млн тенге. Для остальных регионов - 15 млн тенге. Ожидается, что казахстанцы смогут взять кредит во II половине 2018 года. В программе не планируется устанавливать возрастные ограничения для клиентов.
Кроме этого, регулятор создаст специальную компанию, которая привлечет не менее 1 трлн тенге и направит на выкуп новых ипотечных кредитов, предоставленных банками на данных условиях. Для этого будет использоваться система секьюритизации ипотечных займов.
По оценкам аналитиков, опрошенных LS, подобная система позволяет решать несколько задач. В первую очередь – получать необходимый для строительства жилья денежный поток, во вторую - хорошо регулирует риски на рынке ипотечного кредитования.
Помимо этого, Акишев сообщил, что в программу могут включить вторичное жилье. Он также подчеркивал, что льготная ипотека должна быть абсолютно возвратной.
