Переход на евростандарты на строительном рынке не поднимет цены на недвижимость. В некоторых аспектах новые стандарты помогут снизить стоимость жилья. Таким мнением с LS поделились представители правительства и эксперты в сфере строительства.
Согласно информации министерства по инвестициям и развитию, еврокоды – это стандарты по расчету и проектированию несущих конструкций зданий и сооружений. С учетом того, что доля несущих конструкций здания от этой стоимости составляет в среднем 10-15%, то и изменения будут незначительны. Сегодня еврокоды применяются в более 45 странах мира.
Вместе с тем, в МИР отметили, что новые меры позволят повысить качество строительства и безопасность возводимых сооружений.
"Также это поможет интегрироваться в международную торгово-экономическую систему, повысить технический уровень и конкурентоспособность отечественных специалистов. Кроме того, ввод еврокодов необходим для внедрения и применения инновационных технологий и материалов", - отметили в ведомстве.
По словам управляющего директора по техническим вопросам Казахского научно-исследовательского и проектного института строительства и архитектуры Миркена Абаканова, себестоимость жилья может подорожать незначительно – до 1,5%.
Он пояснил, что доля несущих конструкций здания может составлять 20-30% от общей стоимости объекта, в зависимости от конструктивных решений зданий. Поэтому при применении еврокодов следует рассматривать вопрос, касающийся только удорожания несущих конструкций каркаса за счет возможного увеличения расхода арматуры. Такое удорожание может составлять 1-1,5% от общей стоимости объекта. Изменения не повлияют на стоимость бетона и арматуры.
"Сравнительный расчет железобетонного каркаса девятиэтажки показал, что удорожание каркаса составило 5,84% за счет увеличения армирования. Это 0,48% от общей стоимости объекта", - привел пример специалист.
Он отметил, что переход на еврокоды определен необходимостью интеграции строительной отрасли с европейской и мировой системами. Целями являются:
- устранение технических барьеров в торговле и беспрепятственной реализации иностранных инвестиционных проектов;
- применение передовых зарубежных и отечественных технологий, инноваций, новых материалов и изделий, эффективных технических решений, научных и конструкторских разработок;
- совершенствовании устаревших методов нормирования, стандартизации, оценок соответствия- повышение профессионального уровня специалистов и их конкурентоспособность;
- выход казахстанских компаний на зарубежные рынки услуг в сфере строительства;
- повышение культуры строительства с целью обеспечения высокого качества и безопасности объектов недвижимости.
По мнению основателя холдинга THS Group Кайрата Кудайбергена, себестоимость жилья в связи с переходом на евростандарты, наоборот, снизится.
Он отметил, что еврокод способен удешевить само строительство до 10-15%.
"С нынешними строительными нормами и правилами (СНИП) многие компании перестраховываются и закладывают этот процент к себестоимости. Еврокод позволяет снизить затраты и увеличить эффективность", - заметил Кудайберген.
Он добавил, что в сейсмических регионах затраты, возможн, останутся прежними, так как помимо еврокодов будут соблюдаться нормы старого СНИПа.
По поводу того, понизится ли от этого конечная стоимость жилья, предприниматель отметил, что все зависит от добросовестности компании.
"Некоторые захотят увеличить маржу, некоторые, наоборот, будут демпинговать цены. Я как застройщик снизил бы, чтобы увеличить продажи и забрать деньги объемами", - заметил он.
