Пенсионные деньги ускорили рост ипотечного кредитования в Казахстане, но не стали его основным драйвером. Таким мнением поделились в Первом кредитном бюро, передает LS.
В дайджесте по рынку недвижимости ПКБ привело основные факторы, которые демонстрируют влияние частичного изъятия средств из ЕНПФ на рынок кредитного жилья. Это:
- Общий ипотечный портфель в феврале 2021 года сократился на 3,6% – это произошло впервые с июня 2020 года, а само снижение стало самым сильным, по крайней мере, с начала 2017 года.
- Казахстанцы активнее направляли деньги на погашение имеющихся ипотечных займов, чем на открытие новых: на каждый новый контракт пришлось 1,7 закрытого старого.
- Объем выдачи жилищных кредитов в феврале 2021 года вырос относительно января на 17,6% – это является наибольшим темпом прироста лишь за последние полгода.
- Качество кредитного портфеля находится на лучшем, по крайней мере с начала 2018 года, уровне. Объем займов с просрочкой платежа снижается семь месяцев подряд. В 13 из 17 регионов просрочка не превышает 7,1%, в восьми из них составляет менее 4,2%.
Также в ПКБ отметили, что темпы роста цен на рынке в феврале уже оказались значительно меньше, чем в январе: спекулятивные ожидания притока средств оказали большее влияние на стоимость жилья, чем сам приток.
"Потенциально на рынок из ЕНПФ может прийти почти втрое больше средств, чем было перечислено в феврале: доступными к снятию к началу марта остаются около 1,8 трлн тенге. Вместе с тем количество активных ипотечных контрактов составило 277,4 тыс. единиц, сократившись на февраль почти на 8 тыс. Общее количество заемщиков сократилось на 7,4 тыс. человек (до 269,4 тыс.). Уменьшилась и средняя сумма задолженности: по сравнению с началом февраля 2021 года она снизилась на 63,3 тыс. тенге, составив чуть более 7 млн тенге", – пояснили в кредитном бюро.
Между тем в ПКБ считают, что текущий рост объема выдачи займов является продолжением динамики, сложившейся во II полугодии 2020 года: в июле-декабре ссуд на приобретение жилья было выдано на 752,9 млрд тенге, что на 47,9% выше уровня аналогичного периода 2019 года.
"Приток средств ЕНПФ на рынок поддержал и ускорил рост ипотечного кредитования в Казахстане, но не стал его причиной", – подчеркнули в бюро.
Помимо этого, основной приток пришелся на первую декаду февраля: на счета вкладчиков было перечислено более 322 млрд тенге. На открытие новых ипотечных кредитов направлено лишь около 9% снятых средств, на закрытие старых – около 20%. Таким образом, казахстанцы потратили в 2,4 раза больше средств на гашение текущей ипотеки, чем на открытие новой. На покупку жилья без участия банка пошло в 4,7 раза больше денег, чем на открытие новых ипотечных займов.
Вместе с тем в феврале 2021 года в Казахстане было заключено более 41 тыс. сделок купли-продажи жилья. Это на 90,5% больше, чем в январе 2021г года, и на 78,9% выше уровня февраля 2019 года.
"По итогам января-февраля этого года количество сделок составило 62,6 тыс. единиц, что на 40,4% больше уровня за аналогичный период прошлого года", – резюмировали в ПКБ.
Ранее LS писал о том, насколько может подорожать строительство жилья в Казахстане.
