В Казахстане проанализировали, действительно ли строительство жилья сильно дорожает, передает LS.
По информации Союза строителей Казахстана, жилье дорожает из-за роста стоимости строительства. Так, приведены данные, что тонна арматуры с сентября 2020 года подорожала на 40-55%, до 290-325 тыс. тенге на данный момент. Из-за этого стали выше цены на металлоизделия и листовую, оцинкованную сталь (на 40-50%), что привело к повышению расценок на весь перечень стройматериалов. В том числе цемент марки М-400 стал за месяц дороже на 13,5%, до 21 тыс. тенге за тонну. Арматура А-1 д. 6,5 мм за месяц увеличилась в стоимости на 62,2%, а сваи – на 45%. Гипсокартон также подорожал на 10%.
В связи с этим в союзе предложили ряд мер, включающий внедрение принципов и правил FIDIC при строительстве объектов через реализацию пилотного проекта, а также возможность регулирования ценообразования в рынке строительных материалов.
Однако в Казахском научно-исследовательском и проектном институте строительства и архитектуры (КазНИИСА) озвучили собственные данные о стоимости застройки. Согласно мониторингу института, возведение зданий может подорожать в рамках инфляционного коридора: монолитных – на 8-9%, а кирпичных – на 2-5% в части строительно-монтажных работ.
"В жилищном строительстве Казахстана преобладает кирпичное домостроение – 55-60% от общего числа построенных объектов, а в отдельных регионах – до 90% (Актюбинская, Акмолинская области)", – пояснил глава КазНИИСА Бегман Кульбаев.
Он добавил, что увеличение цен связано с удорожанием металлопроката и металосодержащих материалов (железобетон, стальные конструкции). При этом металлопрокат преимущественно поставляется из-за рубежа. Аналогичная ситуация и со стеклом листовым, которое практически на 100% импортируется из сопредельных государств.
При этом в КазНИИСА приводят другую статистику по росту цен. Например, цемент подорожал за 14 месяцев на 4%, и по другим материалам также не наблюдается существенного увеличения стоимости. При этом рост стоимости стройматериалов в Казахстане неравномерный. Больше всего данный показатель увеличился в Нур-Султане.
Помимо стройматериалов, на стоимость возведения влияет изменение цен на земельные участки.
Вместе с тем Кульбаев обратил внимание на то, что применяемые в строительстве еврокоды значительно увеличивают надежность конструкции и при этом несущественно влияют на ценообразование строительства.
По его словам, еврокоды начали применять в Казахстане с 2015 года. В результате исследований выяснилось, что на первоначальном этапе возможно незначительное удорожание проекта, которое напрямую связано с правильностью выбранного конструктивно-технологического решения.
Вместе с тем, по результатам сравнительного анализа одного из ЖК, за счет еврокодов получена экономия арматурной стали на 15% в несущих стенах здания. В другом ЖК удалось сэкономить арматуру на 15-20%, а бетон – на 1,5-2%
"Исследования показали, что расчеты с применением еврокодов позволяют также достичь существенной экономии при строительстве стеновых конструктивных систем", – отметили в КазНИИСА.
Напомним, в Казахстане из-за возможности снять пенсионные деньги на покупку жилья начался резкий рост стоимости недвижимости. В Отбасы банке нашли способ сдержать цены на жилье без участия государства.
Также сообщалось, что акиматам могут разрешить изымать землю для создания соцобъектов за счет средств застройщиков. Известно также, что арендное жилье в Казахстане в некоторых регионах подорожало на 41%
Вместе с тем LS публиковал информацию о том, где в Казахстане дешевеет новое жилье, а где благоустроенное вторичное жилье подорожало на 32%.
