В связи с закрытием государственных ипотечных программ LS узнал, в каких странах ЕАЭС выгоднее брать жилье в кредит.
В Казахстане действует множество частных и государственных программ. Из последних можно отметить "7-20-25", "Нурлы жер", "Шанырак", "Бакытты отбасы" и "Орда".
В мае этого года стало известно, что финансирование "Баспана Хит" и "7-20-25" прекратят после того, как денежный лимит по ним будет исчерпан. Что касается остальных программ, то ставка по ним колеблется от 2% до 14% в зависимости от цели. Срок кредита – до 25 лет, минимальный первоначальный взнос – от 10%, максимальный – от 30%. При этом приобрести жилье можно как на первичном, так и на вторичном рынках в зависимости от программы.
Напомним, что базовая ставка в Казахстане составляет 9% годовых.
Вместе с тем в России, по данным Центробанка, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в апреле в рублях составляла 7,3-7,39%, в иностранной валюте – 5%. Срок предоставления кредита – от 15 до 20 лет.
А вот в Сбербанке предлагается программа с господдержкой, где первоначальный взнос – от 15% сроком до 30 лет, суммой кредита до 12 млн рублей (70,8 млн тенге) и ставкой на первый год от 0,1%.
В целом по всем предложенным проектам минимальная ставка составляет от 0,1%, максимальная – от 9,2%.
Кроме того, в России действует льготная ипотека по ставке 6,5% на новостройки. Однако ее финансирование подходит к концу и о продлении пока информации нет. По условиям программы кредит выдается на 6-12 млн рублей в зависимости от региона. Первоначальный взнос – от 15%.
Также имеются проекты для желающих купить жилье в сельской местности со ставкой до 3% и взносом не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.
В России ключевая ставка составляет 5,5%.
В Армении льготную ипотеку можно взять в зависимости от социального статуса. Например, имеется программа для начинающих специалистов или одиноких матерей. Наиболее популярная среди населения – "Доступное жилье молодой семье". Здесь номинальная ставка составляет 3,5-7,5%, срок кредита – от 10 до 30 лет, сумма кредита – до 27,7 млн армянских драм (около 32 млн тенге), а первоначальный взнос варьируется в пределах 20-30%. Приобрести жилье можно на первичном и вторичном рынках.
Ставка рефинансирования в Армении – 6,5%.
В свою очередь в Беларуси самые высокие ставки по ипотеке. Жилищные программы не пользуются популярностью у населения из-за условий их оформления. Кроме ставки, заемщики недовольны и сроком выплаты кредита – всего до 20 лет. Также свою роль играют невысокий доход населения и запрет на выселение из квартиры или дома семьи, в которой есть несовершеннолетние дети.
Одна из ипотечных программ предлагает ставку в размере 20% (ставка рефинансирования – +11,5%). Срок выплаты кредита – до 20 лет. Заем предоставляется только под залог приобретаемого жилья.
Некоторые банки выдают жилищные кредиты от 5 до 10 лет со ставкой 17,98% и суммой кредита от 10 тыс. до 373,5 тыс. белорусских рублей (1,6-63 млн тенге).
Ставка рефинансирования в Беларуси – 8,5%.
Тем временем в Кыргызстане можно приобрести жилье в кредит, обратившись в Государственную ипотечную компанию. В отличие от коммерческих банков, где годовая ставка в среднем составляет 17%, в ГИК она не превышает 6-10%. Но действуют программы только для определенных слоев населения.
"Льготная ипотека" доступна работникам бюджетных организаций (учителям, врачам, госслужащим), "Доступная" – жителям регионов, которые не имеют собственного жилья (частным предпринимателям, сотрудникам частных компаний и бюджетных организаций).
Первоначальный взнос по таким проектам должен быть не менее 10-20%, срок кредита – до 15 лет, максимальная стоимость жилья – 3 млн сом (около 15 млн тенге).
Отметим, что в Кыргызстане учетная ставка составляет 6,5%.
