По прогнозам экспертов, казахстанский рынок вторичной недвижимости до конца этого года подешевеет в среднем на 7%, передает LS.
Как отметила управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен, на рынке продолжатся разнонаправленные тренды по первичному и вторичному жилью. Эксперты не ожидают существенного изменения цен на первичном рынке благодаря стабильному спросу со стороны покупателей и дальнейшему развитию госпрограмм. Тогда как цены на вторичку, по данным аналитиков Homsters.kz, с начала года снижались: с 340-345 до 310-315 тыс. тенге за "квадрат" в Астане и с 360-370 до 330-335 тыс в Алматы.
“Мы ожидаем дальнейшее снижение цен (на вторичное жилье – прим.) до конца года. Думаю, что при стабильной экономической ситуации общее снижение на рынке вторичного жилья будет на уровне прошлого года – 15-17%. То есть за оставшиеся полгода старое жилье просядет еще в среднем на 7-9%”, - считает Рен.
По словам эксперта, сегодня все больше покупателей предпочитает новое жилье - до 60% сделок на рынке – покупка квартир в новостройках. В Homsters считают, что связано это с ухудшающим качеством старого жилого фонда и поддержкой государства в строительной отрасли. При этом эксперты подчеркивают, что в Астане количество новостроек больше, поэтому спрос на них выше, чем в Алматы, где преобладает в основном старый жилой фонд.
“Анализ заявок покупателей на Homsters.kz по вторичному жилью показывает, что 52% казахстанцев предпочитает приобретать квартиры в домах, построенных после 2000 года. Спрос на более старое жилье заметно ниже: 27% заявок на покупку вторички приходится на объекты 1980-1990-х годов постройки, 21% – на квартиры в домах, построенных до 1980 года”, - приводит данные Мария Рен.
В свою очередь вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко считает, что среди населения популярнее вторичный рынок. Эксперт отмечает, что в Алматы по-прежнему наибольшие движения по вторичному жилью наблюдаются в Бостандыкском, Медеуском и Алмалинском районах. Также высокая купля-продажа отмечается среди населения с невысокими доходами в Ауэзовском и Наурызбайском районах.
“Цены практически не изменились. На рынке первичного жилья отмечается стабильность. Застройщики пытаются распродать "остатки" своих квадратных метров, большие объемы продаж были после девальвации в прошлом году. Строители сохранили стоимость по предыдущему курсу. На рынке элитного жилья сложились следующие цены: от 400 тыс. тенге и выше за 1 кв. м”, - подчеркнула эксперт.
Ранее LS публиковал информацию о ценах на жилье в регионах страны. Кроме того, LS сообщал о предпочтениях казахстанцев по недвижимости в городах Казахстана. По данным министерства юстиции, жилье старше 1990 года продолжает возглавлять рейтинг самых востребованных в республике.
