В МВД рассказали LS, как мошенники обманывают казахстанцев на рынке недвижимости.
По информации ведомства, аферисты используют шесть наиболее распространенных случаев обмана. При этом на рынке жилья наносится значительный материальный и моральный ущерб.
Первое – это совершение сделок с имуществом, на которое стоит юридический запрет. Это следственный, судебный или прокурорский арест, отказ в регистрации прав, семейный, наследственный или жилищный спор, залог, ущемление прав несовершеннолетних и т.п.
"Такое жилье предлагается покупателям либо по фиктивным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав (арест или запрещение снимаются через суд)", – объяснили в МВД.
Во-вторых, мошенничество происходит при продаже квартир, изъятых за неуплату ипотечного кредита и реализуемых банками во внесудебном порядке. В госоргане пояснили, что такое жилье нужно реализовывать через продажу на торгах (аукционах) и процесс требует строгого соблюдения всех установленных законом этапов. Любое отступление от установленного порядка является основанием, чтобы в судебном порядке признать такую продажу недействительной. В результате квартира вернется к бывшему хозяину, а деньги покупателя, уплаченные за такое жилье, вряд ли будут обратно получены.
Помимо этого, злоумышленники предлагают помочь в предоставлении жилья и земельных участков, в том числе по так называемой "госпрограмме". Они представляются работниками госорганов, обещают за вознаграждение помочь в ускоренном получении недвижимости.
В-четвертых, преступники арендуют или продают чужие квартиры, пока хозяев нет дома. Недвижимость арендуется у владельца, после чего подается объявление о продаже. Мошенник выдает себя за собственника и договаривается с покупателем. В дальнейшем происходит ложное оформление или, чаще всего, получение авансов с нескольких потенциальных покупателей.
Кроме того, мошенники пользуются подлинными или фальшивыми доверенностями. Преступники получают от владельца квартиры генеральную доверенность на право совершать любые сделки с квартирой или подделывают ее, затем оформляют договор купли-продажи квартиры без участия владельца.
Наконец, популярным является мошенничество с авансами. Потерпевшему предлагают совершить очень выгодную сделку в кратчайшие сроки, мотивируя это тем, что жилье уйдет к другому покупателю. После передачи "задатка" сделка расстраивается под каким-либо благовидным предлогом.
В МВД пояснили, что для снижения данного вида мошенничества в стране ведется работа по профилактике, расследованию и раскрытию такого вида мошенничества. Также ведется разъяснительная работа через ЦОНы и другие организации. Также одно время происходила СМС-рассылка.
В свою очередь президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Александр Пак отмечал, что черные риелторы в основном промышляют в крупных городах (Алматы, Астана, Шымкент), где жилье дорогое. Их жертвы, как правило, теряют сумму от размера залога до полной стоимости квартиры.
"Чтобы не попасть на удочку мошенников, рекомендуем проверить риелтора на то, есть ли он в списке нашей ассоциации. Также необходимо проверять документы на их достоверность. Это можно сделать через электронные системы. Речь идет о документах на владение жильем, техпаспорте недвижимости. Также рекомендуем оставлять в залог не более 1% от стоимости квартиры и заключать договоры у проверенных нотариусов", – пояснил он.
