В Казахстане начнут предупреждать население о мошенничестве в сфере недвижимости через СМС-сообщения. Об этом LS сообщили в МВД.
В ведомстве пояснили, что рынок жилья является одной из сфер, где наносится значительный материальный и моральный ущерб.
В связи с этим МВД работает над тем, чтобы население получало уведомления с предупреждениями о мошенничестве на рынке недвижимости.
"В настоящее время казахстанцы активно пользуются услугами банков, в том числе специальными мобильными приложениями к ним. Через них получают PUSH-уведомления и СМС-оповещения о произведенных операциях и новых акциях. В связи с этим МВД направил письма в их адрес о рассмотрении возможности включения коротких текстов-предупреждений мошенничеств в указанные уведомления и оповещения. Также предлагаются профилактические новости к публикации на официальных сайтах и приложениях банка", – пояснили в госоргане.
В ведомстве добавили, что аналогичные предложения направлены в министерство цифрового развития, чтобы там рассмотрели вопрос организации массового СМС-оповещения всего населения.
Говоря о самых распространенных видах мошенничества, в МВД сообщили, что наиболее популярным является аренда недвижимости при помощи подделки документов. Оно может подразделятся на следующие подвиды: реализация либо аренда земельных участков; реализация либо аренда жилых помещений; реализация либо аренда нежилых, в том числе торговых помещений.
Кроме того, есть такие виды обмана, как:
- продажа квартир, домов, владельцы которых были насильно лишены прав собственности на жилье. Такой объект проходит процедуру "отмывания". То есть совершается несколько сделок по продаже жилья до момента приобретения добросовестным покупателем;
- совершение сделок с имуществом, на которое наложен юридический запрет или оно отягощено неисполненными обязательствами. Это следственный, судебный или прокурорский арест, отказ в регистрации прав, семейный, наследственный или жилищный спор, залог, ущемление прав несовершеннолетних и так далее. Такое жилье предлагается покупателям либо по фиктивным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав (арест или запрещение снимаются через суд);
- продажа квартир, изъятых за неуплату ипотечного кредита и реализуемых банками во внесудебном порядке. Процесс реализации такого жилья должен происходить путем продажи на торгах (аукционах) и требует строгого соблюдения всех установленных законодательством этапов. Любое отступление от установленного порядка является основанием для того, чтобы в судебном порядке признать такую продажу недействительной;
- мошенничество под предлогом оказания помощи в предоставлении жилья и земельные участки, в том числе и по так называемой "госпрограмме". Мошенники, представляясь работниками государственных органов, обещают за вознаграждение посодействовать в ускоренном получении жилья или земельного участка;
- аренда или продажа чужих квартир, которая совершается в момент отсутствия хозяев квартиры. Жилье арендуется у владельца, после чего подается объявление о продаже жилья. Мошенник выдает себя за собственника и договаривается с покупателем. В дальнейшем происходит ложное оформление или, чаще всего, получение авансов с нескольких потенциальных покупателей;
- мошенничество с подлинными или фальшивыми доверенностями. Преступники получают от владельца квартиры генеральную доверенность на право совершать любые сделки с квартирой или подделывают ее, затем оформляют договор купли-продажи квартиры без участия владельца;
- фабрикация фальшивых свидетельств о смерти на живого человека. Мошенники приобретают фальшивые, реже настоящие, бланки свидетельства о смерти, вписывают туда данные хозяина, подделывают завещание и обращаются в нотариальную контору за свидетельством о праве на наследование квартиры;
- мошенничество с авансами. Потерпевшему предлагают совершить очень выгодную сделку в кратчайшие сроки, мотивируя это тем, что жилье уйдет к другому покупателю. После передачи задатка сделка расстраивается под каким-либо благовидным предлогом;
- возможен вариант мошенничества при продаже жилья по сговору нескольких лиц. Если стороной в сделке было лицо недееспособное, ограниченно дееспособное либо состоящее на учете в наркологическом диспансере, то заинтересованные лица могут инициировать совершение сделки, а потом подать иск в суд о признании договора купли-продажи жилья недействительным и с очень большой долей вероятности выиграть. Аналогичные последствия могут быть, если были нарушены права несовершеннолетних или супруга владельца имущества. Даже возможен вариант признания сделки недействительной ввиду того, что она совершена под влиянием насилия и угроз.
В МВД отметили, что в стране ведется работа по профилактике, расследованию и раскрытию такого вида мошенничества. Также ведется разъяснительная работа через ЦОНы и другие организации.
В свою очередь президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Александр Пак отметил, что черные риелторы в основном промышляют в крупных городах (Алматы, Нур-Султан, Шымкент), где жилье дорогое. Их жертвы, как правило, теряют сумму от размера залога до полной стоимости квартиры.
"Чтобы не попасть на удочку к мошенникам, рекомендуем проверить риелтора на то, есть ли он в списке нашей ассоциации. Также необходимо проверять документы на их достоверность. Это можно сделать через электронные системы. Речь идет о документах на владение жильем, техпаспорте недвижимости. Также рекомендуем оставлять в залог не более 1% от стоимости квартиры и заключать договоры у проверенных нотариусов", – пояснил он.
