Менее чем за полгода казахстанцы получили около 3 тыс. арендных квартир – таковы предварительные итоги жилищного направления программы «Нурлы жол». О том, как распределялось арендное жилье, в интервью LS рассказал управляющий директор холдинга «Байтерек» Сержан Мадиев.
- Сержан Нураханович, холдинг «Байтерек» отвечает за обеспечение жильем казахстанцев. Как продвигается работа в этом направлении?
- Работа, можно сказать, кипит. Вопрос жилищного строительства в стране, особенно для социально-уязвимых слоев населения, находится на особом контроле у главы государства. Поэтому в программе «Нурлы жол» жилищной проблеме посвящено отдельное направление, которое курируется нашим холдингом.
Ситуация на сегодня такова, что в среднем на одного казахстанца приходится порядка 20 кв. м жилья. При этом в очереди на получение жилья, согласно спискам местных исполнительных органов, состоит более 300 тыс. казахстанцев.
Именно арендное жилье, на наш взгляд, может стать отличной альтернативой дорогим ипотечным займам и позволит охватить максимальное количество нуждающихся в доступном жилье. И задача холдинга – обеспечить качественную и своевременную реализацию программы.
В этом году мы должны ввести в эксплуатацию 401 тыс. кв. м арендного жилья, или порядка 7 тыс. квартир. С начала года распределено около 2800 квартир. В марте текущего года холдинг приобрел и распределил 1357 квартир в Астане, Алматы, Семее, Костанае и Кокшетау. В апреле более 1000 квартир выдано в Шымкенте. Еще 360 квартир мы раздали в июле в Астане, Алматы, Павлодаре, Костанае и Актобе.
Обладателями жилья стали работники бюджетных организаций, госслужащие, неполные семьи, военнослужащие, многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, дети-сироты и оралманы. До 50% квартир получают молодые семьи в возрасте до 35 лет. Больше всего квартир получили военнослужащие - 31%, многодетные семьи - 27%, госслужащие - 19%, работники бюджетных организаций - 11%, неполные семьи - 6%, семьи, воспитывающие детей инвалидов, - 5%, дети-сироты и оралманы – по 1%.
- Отвечает ли это жилье всем заявленным стандартам качества?
- Отмечу, что все приобретаемые и строящиеся квартиры принимаются только в чистовой отделке и соответствуют всем нормам и закрепленным госстандартам строительства жилья. Цены на арендное жилье значительно ниже стоимости квартир, приобретаемых через ипотечные кредиты от коммерческих банков. Жилье участникам программы предоставляется без посредников и по себестоимости строительства.
- Многие эксперты в сфере недвижимости прогнозировали снижение цен на жилье в связи с реализацией программ жилищного строительства, реализуемых государством. Как рынок недвижимости реагирует на ввод жилья по этим программам, наблюдается ли снижение стоимости жилья?
- Судите сами, только по линии холдинга за полгода введено порядка 3 тыс. квартир. На мой взгляд, это не может не оказать определенного влияния на рынок недвижимости в плане падения цен на квадратные метры. Если обратиться к статистике, она покажет то же самое – цены на жилье медленно, но падают. Так, по итогам мая 2015 года средняя стоимость квартир стала на 4,8% меньше, чем месяцем ранее и на 12,58% ниже, чем в начале года. По сравнению с маем 2014 года стоимость квартир снизилась примерно на 13,6%. Факторов, оказывающих давление на рынок недвижимости, множество, и один из них, по нашему убеждению, - активная фаза строительства жилья по госпрограмме.
- Ваш холдинг также финансирует строительство жилого комплекса для участников EXPO-2017. Какова сумма выделяемых средств и откуда они выделяются?
- Работа в этом направлении ведется уже с середины прошлого года. Всего планируется направить порядка 40 млрд тенге из средств Национального фонда. Деньги выделяются дочерней структуре холдинга «Байтерек девелопмент». На эти деньги будут построены два жилых комплекса общей площадью 115 тыс. кв. м, или 1374 квартир. Все помещения будут сданы в чистовой отделке.
- Каким образом будут использоваться квартиры после выставки?
- Как я уже отметил, средства для строительства были выделены из Национального фонда. Нужно понимать, что все эти деньги являются возвратными. Соответственно, наша дочерняя компания «Байтерек девелопмент», которая отвечает за строительство, обеспечит возврат выделенных средств за счет продаж этих квартир. Таким образом, полученные средства будут возвращены в Национальный фонд страны.
