Продление ипотечной программы "7-20-25" не приведет к заметному росту спроса на жилье среди казахстанцев. Таким мнением поделилась с LS аналитик АФК Зарина Скрипченко.
Нацбанк заявил о продлении программы "7-20-25", на которую дополнительно выделят до 100 млрд тенге.
Между тем аналитик Зарина Скрипченко напомнила, что основными причинами, послужившими выходу Нацбанка из всех госпрограмм, стали сокращение избыточной ликвидности для снижения инфляционного давления и устранение искажения стоимости денег в экономике для развития рыночных принципов кредитования. На ее взгляд, продолжение программы, наоборот, будет мешать достижению этих целей.
"Продление программы будет стимулировать дальнейший рост ипотечного и строительного рынка. При этом с учетом того, что в настоящее время рост цен в стране (19,6%) превышает темпы роста доходов населения (рост номинальной среднемесячной зарплаты за 11 месяцев 2022 года – 14,7%), существенного увеличения спроса на жилье ожидать не стоит", – добавила она.
По ее словам, сокращение количества сделок купли-продажи жилья, которое наблюдается с осени 2022 года, было ожидаемым из-за роста цен на первичное и вторичное жилье. Так, по данным Бюро нацстатистики, за 11 месяцев этого года они выросли на 17,3% и 26,9% соответственно по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.
В то же время аналитик отметила, что из-за наличия в стране множества льготных ипотечных программ ("7-20-25", "Бақытты Отбасы", "Нұрлы жер" и др.) кредитование по рыночным процентным ставкам не пользуется спросом со стороны населения.
"Следует отметить, что банки работают на рыночных принципах, привлекая депозиты населения и размещая облигации под ставки 13-18%. Поэтому выдавать ипотечные займы по более низким ставкам экономически нецелесообразно", – пояснила эксперт.
В беседе с LS Скрипченко также подчеркнула, что самостоятельное развитие ипотечного рынка в Казахстане прежде всего нуждается в стабильной макроэкономической среде. То есть с умеренной инфляцией и стабильным экономическим ростом, который охарактеризован увеличением доходов населения, адекватным спросом на недвижимость и другими факторами.
"Далее следует отметить необходимость изменения структуры фондирования банков в пользу длинных денег. Пока она представлена в основном срочными депозитами, которые могут быть изъяты в любой момент и поэтому не могут быть направлены на финансирование долгосрочной ипотеки. Ну и, наконец, стимулирование рыночного ипотечного рынка в стране возможно за счет сворачивания массовых льготных ипотечных программ с сохранением господдержки только для социально уязвимых слоев населения", – заключила она.
Ранее LS уже обсудил с профучастником последствия от продления льготной программы "7-20-25". Тогда аналитик AERC заявила, что снижение цен на жилье на первичном рынке может прекратиться и начать расти.
