Десятки проблемных объектов жилищного возведения насчитываются в Казахстане. В министерстве промышленности и строительства рассказали LS, в каких регионах сложилась такая ситуация.
По информации ведомства, трудности возникли у 36 жилых комплексов, в строительство которых вложились около 3,3 тыс. дольщиков.
Больше всего таких ЖК находится в Актюбинской области – 11. Далее следуют Мангистауская (пять), Атырауская (четыре), Алматинская (три), Акмолинская (три) области, Алматы (три), Карагандинская (два), Восточно-Казахстанская (два), Северо-Казахстанская (один), Павлодарская (один), Абай (один) области.
При этом по итогам 2025 года удалось решить вопросы по девяти стройкам.
В Алматы дольщикам жилых комплексов "Уш коныр" и "Весновка" вернули вложенные средства.
Семь объектов все-таки ввели в эксплуатацию. Это ЖК "Сиреневый сад" (Акмолинская область), ЖК "Акмаржан", Family Town (Атырауская область), Delux Town (Восточно-Казахстанская область), Exclusive (Актюбинская область), "Новый город 2" (Карагандинская область), "Керуен" (Мангистауская область).
В результате удалось решить проблему 940 дольщиков.
В министерстве отметили, что одной из основных причин появления проблемных объектов является привлечение средств физических и юридических лиц в обход законодательства о долевом строительстве.
Ведомство рекомендует гражданам перед покупкой проверять наличие у застройщика полного пакета документов, включая разрешение на привлечение средств дольщиков или гарантию Казахстанской жилищной компании. Также необходимо заключать исключительно договоры долевого участия и проводить оплату только безналичным способом.
Проверить застройщика можно через eGov mobile (eGov.kz), а также в мобильных приложениях некоторых банков.
Помимо этого, с прошлого года приняты усиливающие нормы:
- все виды договоров, которыми раньше обходили требования законодательства о долевом участии, исключены;
- запрещена реклама объектов, если у них нет разрешения на привлечение средств дольщиков;
- комплексы ИЖД приравнены к объектам долевого строительства и также подпадают под действие закона;
- предусмотрена информационная система "Жилищный портал", где доступны данные об объектах долевого строительства (по данным ИС "Казреестр").
Параллельно принята новая форма надзора "Мера оперативного реагирования". Это сделано для своевременного пресечения нарушений, в том числе с приостановлением деятельности, вплоть до лишения разрешения (лицензия, аккредитация, аттестат и др.).
В рамках проекта Строительного кодекса, который находится на рассмотрении, предусмотрено увеличение гарантийного срока со дня приемки объекта в эксплуатацию до пяти лет.
Помимо этого, внедрен механизм планового инспектирования объектов органами государственного архитектурно-строительного контроля. Предусмотрены поправки по их участию на стадии приемки в эксплуатацию.
Ранее LS сообщал, что застройщиков в Казахстане оштрафовали на 1,5 млрд тенге.
