Ожидать падения цен на новостройки в ближайшее время не стоит. Об этом говорится в аналитической записке AERC, передает LS.
Оценивая перспективы рынка первичного жилья, аналитики AERC рассказали, что он будет характеризоваться умеренным ростом цен. В то же время разная динамика цен между крупными городами и областями сохранится.
"В разрезе регионов рост цен на новое жилье варьируется от отрицательных значений до выше 20%, что отражает различия в локальных условиях спроса и предложения. Тем не менее, общая картина указывает на устойчивый восходящий тренд", – отмечается в аналитической записке.
Вместе с тем аналитики не видят предпосылок для снижения цен в краткосрочном периоде. Также, на их взгляд, рекордный рост количества сделок указывает на усиление спроса, который поддерживается активностью застройщиков на фоне обсуждения нового Налогового кодекса и действием госинструментов жилищной политики.
"Льготные ипотечные программы и государственные меры продолжают играть ключевую роль в стимулировании спроса на рынке первичного жилья и расширении доступа населения к жилищному финансированию", – считают эксперты AERC.
Что касается важных событий на данном рынке, то по итогам 11 месяцев 2025 года в Казахстане введено в эксплуатацию 16,9 млн кв. м жилья (154,3 тыс. жилищ). Это превышает годовой плановый показатель в 15,9 млн кв. м.
Также аналитики напомнили, что, согласно заявлению вице-министра промышленности и строительства, до 2029 года в стране планируется ввести в эксплуатацию 111,0 млн кв. м жилья, что позволит обеспечить собственным жильем более 1 млн казахстанцев.
"Объем выполненных работ в строительстве за указанный период составил 8,1 трлн тенге, увеличившись на 14,7%. В целях обеспечения арендным жильем приобретено 7,2 тыс. квартир для социально уязвимых слоев населения. Кроме того, выдано 4,9 тыс. льготных ипотечных займов со ставками 2% и 5% на общую сумму 63,1 млрд тенге. Дополнительно в рамках программ льготного жилищного кредитования "Наурыз" и "Наурыз Жұмыскер" выдано 7,6 тыс. ипотек на сумму 205,7 млрд тенге", – добавили аналитики.
В целом в декабре 2025 года средняя стоимость 1 кв. м нового жилья в Казахстане достигла 571 220 тенге. За год рост составил 15,7%, тогда как по сравнению с ноябрем 2025 – 0,4%. Алматы стал регионом с самой высокой средней ценой за квадратный метр – 690 668 тенге. А вот наименее дорогим регионом является Уральск (299 155 тенге).
Ранее LS подготовил инфографику, согласно которой за пять лет первичное жилье в стране подорожало почти в два раза, а вторичное – в 2,6 раза. Причем наиболее резкое удорожание зафиксировано в 2022 году, после начала военного конфликта между Россией и Украиной.
Также рост цен наблюдается в строительной отрасли, особенно в Мангистауской, Павлодарской областях и Шымкенте.
