В Казахстане планируют довести долю отечественных материалов в строительстве жилья до 90%. Глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов оценил для LS, как импортозамещение скажется на стоимости жилья, и когда такие показатели будут возможны.
По оценке Мусрепова, при достижении поставленных целей стоимость жилья станет доступной практически по всем категориям жилья. Снижение цен может составить до 20%.
Он уточнил, что стоимость застройки значительно сократится и не будет зависеть от курса инвалюты к тенге. По словам Мусрепова, все будет фиксироваться в национальной валюте и это установит стабильный индекс цены квадратного метра.
"Однако в настоящее время в Казахстане невозможно довести долю отечественных материалов до 90%. На данном этапе данный показатель равено 60-70%. Остальное приходится на импорт. Это инженерные сети системы ГВС, ХВС и канализации, отделочные материалы как на внутреннюю, так и на наружную отделку, приборы учета, кровля, системы умного дома, лифтовое оборудование, система вентиляции, остекленение, общедомовое теплофикационное оборудование и тепловые сети, электрощиты технологического оборудования. Иными словами, основная кровеносная система жизнеобеспечения жилого дома после ввода и дальнейшую эксплуатацию", – пояснил собеседник LS.
Вместе с тем, по мнению Мусрепова, на казахстанские возможно заменить практически все материалы, так как есть потенциал, а также все необходимые финансовые и сырьевые ресурсы.
Однако в случае предоставления условий для поддержки выпуска и изготовления отечественной составляющей, первая продукция может появиться через три-пять лет. Вместе с тем основной проблемой станут импортные материалы, которые могут быть дешевле отечественных.
Помимо этого, Мусрепов оценил влияние карантина на рынок недвижимости.
"После того как в 2016 году рынок недвижимости стагнировал, он стал восстанавливаться только с 2018 года. В прошлом году волатильность цен на рынке жилья снизилась, количество сделок стабильно росло. После недавнего резкого падения цен на нефть и введенный карантин, рынок жилой недвижимости замер. В частности, число продаж квартир, частных домов за последнюю неделю стремится к нулю. Наблюдаются только отдельные покупки, по которым были оплачены задатки за недвижимость, либо подписаны договора долевого участия. Особенно ярко этот тренд прослеживается в Алматы и Нур-Султане, где был введен карантин", – обратил внимание Мусрепов.
При этом, по мнению главы федерации, на первичном рынке скачка цен не произошло и не произойдет, так как заранее подписали договоры по ранее оговоренной стоимости.
Вместе с тем, по словам Мусрепова, после снятия карантина в столице и Алматы жилье на первичном рынке будет дорожать только пропорционально инфляции. Особенно это квартиры I и II категорий (элит и бизнес-классов). Стоимость квартир III и IV категорий (комфорт и эконом) останется на прежнем уровне, сложившемся за последние полгода.
Собеседник LS пояснил, что в среднем 1 кв. м жилья на первичном рынке в Казахстане стоит:
I категория – 650 000 тенге;
II категория – 530 000 тенге;
III категория – 380 000 тенге;
IV категория – 260 000 тенге.
Мусрепов спрогнозировал, что до конца 2020 года ожидается дальнейший спад сделок купли-продажи.
"2020 год будет волатильным до конца, однако резкого повышения или понижения цен не стоит ожидать. Показателем будет тот индекс стоимости квадратного метра, который прослеживался в конце II квартала 2020 года. Ожидаем стабилизацию как на первичном, так и на вторичном рынке. Это будет благодаря субсидированным ипотечным программам кредитования. И нужно понимать, что цены на казахстанском рынке жилья и так достигли более или менее доступного уровня, который могут люди себе позволить. 80% сделок в 2019 году и первого полугодия 2020 года совершились за счет ипотечного кредитования", – заключил Мусрепов.
Напомним, ранее LS публиковал информацию о том, что переход строительных компаний на материалы отечественного производства поддержит предприятия и создаст новые рабочие места.
