Новые ипотечные программы от государства могут спровоцировать рост цен на недвижимость. Такого мнения придерживается аналитик Halyk Finance Мадина Кабжалялова, передает LS.
В аналитическом обзоре эксперт выделил как положительные, так и отрицательные моменты от внедрения льготных ипотечных программ.
Если говорить о негативных факторах, то в Halyk Finance ожидают прежде всего роста цен на первичном рынке в больших городах страны.
Аналитик вспоминает, что схожая ситуация наблюдалась ранее – в 2021 и 2022 годы, когда рынок нового жилья увеличился на 20-25%, а рост на вторичном достигал практически 35% в ответ на возможность приобретения недвижимости на пенсионные деньги.
"Конечно, шок со стороны предложения тогда был выше, чем прогнозируемый сейчас – за три года с 2021 по 2023 годы для улучшения жилищных условий было использовано около 3,3 трлн тенге. Тем не менее, после некоторого затишья, наблюдаемого в последний год, который остудил рынок недвижимости, новые программы могут придать определенный импульс росту цен на недвижимость, что, наоборот, делает жилье менее доступным как для социально уязвимого населения, так и для среднего класса", – считает Кабжалялова.
Также она обратила внимание на то, что верхний порог займа пока не определен. Эксперт не исключает, что он окажется выше, чем в "Отау" (до 30 млн тенге в Астане и Алматы, 18 млн тенге – для остальных регионов).
"Скорее всего, программа затронет большой пласт классов жилья – и бюджетное, и более высокого уровня. Во-вторых, государство практически вытеснило банки с рынка ипотечного кредитования, поскольку последние не могут предоставить таких низких ставок по жилищному займу с учетом высокой базовой ставки Нацбанка. Новые программы еще больше упрочат доминирующее положение госагента на рынке недвижимости и отбросят на неопределенное время рыночное, а не ручное управление на нем", – прогнозирует Кабжалялова.
Аналитик отметила, что данная ситуация скрывает в себе несколько потенциальных негативных последствий, в том числе ограниченность ресурсов страны.
"В результате вытеснения государством БВУ на рынке ипотечного кредитования и ограниченных ресурсов правительства по предоставлению льготной ипотеки проблема доступного жилья остается нерешенной – в очереди на льготное жилье в 2023 году стояло более 600 тыс. человек, из которых только порядка 25 тыс. в год его получают", – подчеркнула она.
Что касается позитивных моментов, то это упор на социально уязвимое население в рамках программы "Наурыз".
"Многие годы государство, например, поддерживает госслужащих, предоставляя им арендное жилье и льготные условия для приобретения жилья. Такая практика приоритезации над работником частного сектора выглядит необоснованной и несправедливой, а люди, действительно нуждающиеся в доступном жилье, остаются без помощи. Тем не менее, условия, касающиеся новой программы еще не полные и не окончательные – сказано, что все остальные (при соблюдении условий отсутствия жилья) смогут участвовать, получая займ под 9%. При этом пока непонятно, будет ли социально-уязвимое население иметь какие-то преимущества в очереди или приоритетное право", – отметила она.
Ранее LS уже обсуждал с профучастниками влияние новых льготных программ на стоимость недвижимости. Президент саморегулируемой Ассоциации риелторов Александр Пак ожидает спекулятивный рост цен, который в итоге не повлияет на количество сделок купли-продажи жилья.
