Ввод новой ипотечной программы может вызвать спекулятивный рост цен, но в итоге не повлияет на количество сделок купли-продажи жилья. Такое мнение в беседе с LS озвучил президент саморегулируемой Ассоциации риелторов Александр Пак.
Он пояснил, что у анонсированной президентом жилищной программы есть ограничения по вкладчикам и объему финансирования. Сегодня стало известно, что сумма, выделяемая на программу – 300 млрд тенге на 12 тыс. кредитов. По оценке эксперта, это всего 2,5% рынка купли-продажи жилья. И если разделить на все регионы, то будет примерно 50 сделок в месяц. Пак привел в пример Жамбылскую область, где отмечаются не самые активные продажи, но при этом совершается 1 тыс. покупок в месяц (70% – квартиры, 30% – индивидуальные).
"Чтобы какая-либо программа повлияла на ценообразование, нужно, чтобы она заняла 20-30%. Эта же инициатива составит 2,5% от всего рынка. Поэтому в долгосрочной перспективе влияния на увеличение сделок не будет. В то же время есть психологический момент, когда люди, прочитав новость, в моменте поднимут стоимость. В зависимости от адекватности собственника рост может составить от 10% до 50%, в среднем это 20-25%. Но через 1,5-2 месяца из-за того, что покупателей не будет, все успокаивается, цены возвращаются на прежние показатели", – объяснил Пак.
Он отметил, что это связано с тем, что люди невнимательно читают условия ипотек. Они видят, что программа будет под 7%, и начинают менять объявления. Но есть ограничительные условия, из-за которых продаж нет.
Даже по программе "Отау" в регионах из-за ограничений сложно найти хорошее предложение до 18 млн тенге, пояснил эксперт. Это сдерживает стоимость предложения. То же будет и с новой программой.
"Повторюсь: чтобы что-то повлияло на рынок, нужно, чтобы оно занимало 20%. А для этого нужно 3 трлн тенге. Но это неподъемная сумма для бюджета", – резюмировал эксперт.
Помимо ипотечной программы, за 272 млрд тенге расширится программа аренды жилья с последующим выкупом, а также планируется построить 18 млн кв. м жилья. На это обратил внимание глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
По его мнению, вкупе с жилищной ипотечной программой это позволит обеспечить нуждающихся казахстанцев квартирами. Это очередники, социально уязвимые слои населения, молодежь и жители моногородов.
"Это позволит строительной индустрии остаться на плаву и открыть дополнительные рабочие места. Также оживится рынок в регионах, так как в моногородах он находится в стагнации. Там жилье дешевое, но доходы не позволяют приобрести квартиры", – высказался эксперт.
По мнению Мусрепова, из-за того, что новая программа будет нацелена на определенные слои населения, стоимость жилья не повысится. Напротив, продолжится корректировка в сторону понижения на недвижимость III-IV категорий, которые до сих пор предлагают по завышенной стоимости.
"Желание застройщиков и владельцев недвижимости, которые предлагают космические цены, нужно привести к оптимальным значениям, чтобы индекс стоимости квадратного метра соответствовал качеству жилья и доходности населения. На сегодня пока сохраняются отрицательные показатели. В связи с этим снижение продолжится до выравнивания стоимости и зарплат", – заключил эксперт.
На прошлой неделе президент Касым-Жомарт Токаев поручил запустить новую ипотечную программу со ставкой не более 7%.
Между тем, в кабмине сообщили, что в совместной с Отбасы банком программе с объемом ипотечных займов на 300 млрд тенге смогут принять участие работающая молодежь, молодые семьи, получатели жилищных выплат, вкладчики банка, жители моногородов, районных центров и сельских населенных пунктов, в том числе очередники на жилье без требований к накоплениям.
В первый год за счет новой программы планируется дополнительно обеспечить жильем 12 тыс. нуждающихся семей.
