Курс пробил 270. В понедельник ждем 300.
Всех мучают вопросы:
— Что будет дальше?
— Как жить?
— Что делать?
Про что все думают в первую очередь?
Что у нас в долларах?
Правильно, квартиры, машины и отпуск. Про них сегодня и поговорим.
Пролог
Привет, дорогие друзья.
Нам «осторожно расширили валютный коридор» и… Казахстан уже не будет прежним.
В октябре прошлого года, посмотрев курс рубля в 48 рублей за доллар, я сразу принял меры у себя в компании и для всех остальных записал короткое видео, «что нас ожидает» и, самое главное, «что делать бизнесу в текущий момент».
Тогда многие люди смеялись над моими прогнозами о том, что будет девальвация. Через некоторое время об этом заговорили уже признанные финансовые аналитики, директора банков. Мы наблюдали паралич в банковской сфере к концу 2014 года. Потом ее стабилизацию, наблюдали, как наши казахстанцы скупали все что можно в России, завезли 60 тыс. машин.
Слушали заверения нашего правительства и их дальнейшую капитуляцию. Молча съели то, что в очередной раз на поддержание нашего самосознания и оттягивание конца мы спустили из Фонда будущих поколений около 30 млрд долларов. (Только вдумайтесь в эту цифру. Боюсь посчитать, сколько это в тенге, да и по какому курсу считать-то теперь?)
Мой октябрьский прогноз сбылся почти на 100%. За исключением того, что курс будет подогнан под Россию. Но это не за горами, я думаю.
Facebook постоянно меня спрашивает: О чём Вы думаете, Артем?
И сегодня я поделюсь с вами моими мыслями о нашем с вами будущем, дорогие казахстанцы, дорогие друзья.
Что мы имеем на сегодня?
Курс на 11.09.2015 стал 270.
Мне говорят, что в понедельник будет 300.
Я уверен, что до конца года, а может и сентября, мы пробьем потолок 350 тенге/$1.
Что будет с рынками, с бизнесом и с людьми?
Легкое путешествие в будущее начинается.
Через 1-2 года, вы, мои дорогие друзья, посмотрите вокруг и скажете, насколько совпал мой футуристический рассказ.
Тенге.
Курс тенге составляет 350-450 тенге за доллар.
Зарплаты и цены.
Наши зарплаты не поднялись в 2 раза.
Но и цены тоже.
Сначала цены выросли. Но все стали считать деньги. Халява кончилась. Много компаний закрылось. Да, не выдержали спада продаж, кредитной нагрузки, конкуренции и прочее.
В итоге цены на продукты питания казахстанского производства стали немного дороже уровня цен на май 2015. Инфляция сыграла свою роль и мы получили рост 10-30%.
Цены на импортные (не СНГ) продукты выросли и исключились из рациона среднего казахстанца.
А зарплаты… остались на том же уровне.
Да, коррекция прошла.
Ушли неадекватно высокие зарплаты. Все начали считать деньги, и бизнес в первую очередь.
Поэтому зарплаты и бонусы топам сократили.
Зарплаты среднего звена поднялись на инфляционные 10-15%.
Зарплаты низкие где-то поднялись, где-то остались. Дешевый сегмент требует дешевой рабочей силы.
А это 15-20% рынка Казахстана.
В целом по рынку ФОП остался на прежнем уровне.
Недвижимость.
Вот здесь произошли самые серьезные изменения.
Дедолларизация. Да. Она произошла.
В люксовом сегменте продажи остались в долларах. Пусть богатые плачут.
В бизнес-классе и всем, что ниже, произошел серьезный спад в долларах. Но цены остались на прежнем уровне в тенге.
Почему?
До этого был бред.
Возьмем Караганду. Как может задрипанная хрущевка в 55 м2 стоить 50-70 тыс. долларов? С какой такой радости Караганда стала центром мира? Васюки?
Можно в Турции, Испании, Германии (и многих других странах) за эти деньги купить квартиру. Но, извините меня, уровень жизни, зарплат в той же Германии отличается кардинально от Караганды.
С чего старая задрипанная квартира стоит сумасшедших денег?
И… посчитаем друзья по новому курсу.
70 000 долларов умножим на 350 тенге. Получаем 24 500 000 тг. Это, я стесняюсь сказать, 200 000 долларов по курсу 2009 года. Ну или 163 000 по курсу января 2014-го.
Как может обычная молодая/немолодая семья купить себе такое жилье?
Никак.
Хотите ликвидности?
Будьте добры цены держать в тенге.
Вот нормальная цена за такую квартиру: 55 000 * 150 = 8 250 000 тенге.
И то я думаю, 6 900 000 - 7 900 000 тенге.
Делим на 350 = 23 500. Вот красная цена на жилье в Караганде.
И Алматы, и Астана также далеко не ушли.
Халява кончилась. Кончились сумасшедшие цены. Кончилась эйфория от того, что мы великие, у нас есть нефть и вся таблица Менделеева.
Жизнь и рынок ткнули нас носом в то, кто мы есть на самом деле.
Страна третьего мира. Всего лишь точка на карте. Хоть и большая… но очень малозаселенная.
Хватит понтов. Теперь надо работать по-настоящему.
Машины.
Цены на машины тоже упадут.
Как новые, так и старые.
Например, в России BMW X6 новый начинается от 52 000 долларов, а у нас - от 77 000, что в 1,5 раза дороже.
Не находите странным?
Мы богаче москвичей?
С каких пор?
И в этой реальности придется жить всем.
Потому что мы не станем зарабатывать больше. Никто не станет.
При таком курсе все будет намного сложнее.
Но есть плюс. Цены на авто станут дешевле.
Авто, что завозилось в рублях для продажи, будет продано по такой же цене или меньше. Так что те, кто не успел купить, не отчаивайтесь.
Время придёт. Людям нужны будут деньги и они будут отдавать эти машины по той цене, которую готов заплатить рынок.
Отпуск.
Отпуск тоже интересная тема.
С одной стороны, «прилично отдыхать» в Казахстане станет дешевле, чем за границей.
И это положительный момент.
Но и цены у наших туроператоров также снизятся.
Из России сейчас ездить отдыхать в 1,5-2 раза дешевле, чем из Казахстана (я не говорю про разницу рубль-тенге, а говорю про ценники рубль-доллар).
Многие в этом году ездят через Россию.
Поэтому и здесь нас ждет коррекция.
Подведем мини-итог.
Начнем ли мы больше зарабатывать? Вряд ли.
Начнем ли мы больше зарабатывать в $? Очень сильно сомневаюсь.
Вырастет ли конкуренция? Да. Потому что война за клиентов только усилится.
Станет ли тяжелее вести бизнес? Да.
Разорится ли часть компаний? Да.
Поднимется ли зарплата? Немного.
Подорожают ли ТНП (товары народного потребления)? Немного.
Что будет с ценами на жилую недвижимость? Произойдет дедолларизация цен либо 5-летняя заморозка рынка.
Что будет с ценами на машины? Сравняются с российскими как вторичка, так и первичка.
Что будет с ценами на отпуск? Казахстан станет конкурентоспособнее. Цены на заграницу в долларах понизятся.
Как жить дальше? Экономить. Считать деньги. Взвешивать риски.
Как вести бизнес?
Фокусироваться на клиенте. Масштабироваться. Стараться выходить за пределы Казахстана. Забить на все и делать свое дело как настоящий профессионал. Экономить. Оптимизировать все, что можно. Забить на доллар и все спекуляции вокруг него. Жить дальше.
P.S. Я не финансовый аналитик. Не эксперт в недвижимости.
Я предприниматель.
И в любом рынке есть один Самый Важный Вопрос — почем это могут купить.
Необходимо понимать, что сейчас покупательская способной клиентов уменьшилась. Люди будут осторожнее относится к расходам.
Вы можете думать, что да, доллар, доллар, доллар.
Но мы живем в тенге.
От того, что вы хотите продать свою квартиру не за 7 миллионов тенге, а за 25 миллионов, ничего не изменится.
Вопрос встанет так.
Либо ты продашь ее за 7, либо будешь сидеть с ней годами…
Вести бизнес и жить сейчас, опираясь на доллары, бессмысленно.
Смотреть торги на KASE бессмысленно.
Надо двигаться дальше.
И чем быстрее вы примите новые условия, чем быстрее вы начнете в них работать, тем выше вероятность ваших шансов на успех.
Клиент всегда будет голосовать своим кошельком за то, будет ли ваш бизнес существовать завтра или нет. И сейчас это станет как никогда острее.
Игры кончились. Халява кончилась. Теперь придется работать.
Артем Слесаренко, предприниматель.
