Президент Касым-Жомарт Токаев выразил недовольство текущей работой ОСИ. Профучастники рассказали LS, что главная проблема в данной отрасли – непонимание жильцов своих прав в самоуправлении жилищным фондом, что приводит к хаосу.
По мнению президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, в жилищной реформе действительно наблюдались недоработки. Однако, по его словам, переход на ОСИ (объединение собственников имущества) является хорошим решением, которое должно было случиться рано или поздно.
"Проблемы возникают не в самой отрасли, а в некоторых ее аспектах. Чтобы устранить их, следует довести до конца информационное обеспечение. Также нужно решить все проблемы и недочеты, которые возникают при регистрации ОСИ. Особенно важно уделить внимание многоэтажным домам, построенным в период СССР, потому что при создании ОСИ или полного товарищества их малая общая площадь и количество квартир выводят слишком дорогой тариф на содержание дома. Данные многоквартирные дома (МЖД) исторически находятся в дворовом квадрате с едиными инженерными сетями. Вследствие чего рекомендуется регистрировать такие МЖД под одним объектом кондоминиума и органом управления ОСИ", – пояснил Мусрепов.
Управляющий партнер "КазТехЭнергоЦентра" Ернар Дукенбаев также считает, что в данном вопросе нужно увеличивать информированность населения. По его мнению, проблема связана с тем, что казахстанцы еще не до конца понимают своих прав в самоуправлении жилищным фондом.
"Когда в многоквартирном доме собственники не могут коммуницировать между собой и не имеют четкого представления о том, что такое гражданское общество и общее имущество объекта кондоминиума, начинается хаос. И ни аким, ни президент не несут ответственности за неумение общества договариваться и организовываться в местное самоуправление. Все инструменты государством для достижения этой цели предоставлены", – пояснил Дукенбаев.
Эксперт добавил, что, для того чтобы система ОСИ начала нормально функционировать, стоит пересмотреть полномочия совета дома, ревизионной комиссии и ввести персональную ответственность председателя ОСИ за занимаемую должность. Также, по его словам, следует максимально уменьшить влияние госрегулирования в данной отрасли, так как органы управления должны функционировать в гражданско-правовом поле.
"В случае каких-либо нарушений со стороны председателя ОСИ жильцы могут обратиться в уполномоченный орган, жилищную инспекцию и далее в суд. Также можно отказаться от услуги управляющей компании, сменить ее на другую", – высказался Дукенбаев.
Эксперт выразил свое мнение и о проблеме появления мошенников в данной отрасли, он рекомендовал рынку создавать ассоциации и реестр добросовестных управляющих компаний. По словам собеседника LS, этого будет достаточно, чтобы не допускать недобросовестных участников на рынок.
Между тем на встрече акима Алматы Ерболата Досаева с жителями Алатауского района представительница района предложила проводить госаудит ОСИ, чтобы жильцы знали, куда направляются деньги на облагораживание участков. Также она сообщила, что казахстанцы готовы создавать ОСИ, но необходимо защищать их от мошенников.
По этому поводу Досаев сообщил, что государственный аудит работы кооператива собственников квартир (КСК) невозможен, так как КСК – орган самоуправления, созданный жильцами.
"По частным случаям я дам поручение: поможем найти ваших директоров и привести все в порядок. Но пока жильцы не соберутся сами и не определят, какой они хотят иметь двор и дом, мы за них решить не сможем. По вопросам правовой грамотности: что такое ОСИ и полное товарищество – я дам поручение, выделю необходимые средства, чтобы юристы из департамента юстиции, частные компании оказали юридическую помощь и разъяснили, на что вы имеете право, а на что нет", – заверил аким.
