Девальвационные ожидания заморозили рынок коммерческой недвижимости

Владельцы бизнес-центров и управляющие компании отмечают спад активности на рынке коммерческой недвижимости в Казахстане. Крупные компании-арендаторы сокращают свои бюджеты и арендные площади, ретейлеры переживают период низких продаж, сообщает LS. По мнению коммерческого директора Enterprise Development Group (EDG) Сауле Каратаевой, девальвационные ожидания в Казахстане влияют на принятие решений о продлении договоров арендаторами, ретейлеры наблюдают существенное сокращение продаж еще после девальвации прошлого года. Вкупе изменения влияют на рынок коммерческой недвижимости в Астане и Алматы. «Когда мы работали с ретейл-арендаторами по торговым площадям в Promenade и MEGA, мы диктовали свои условия, у нас был длинный лист ожидания, все стояли в очереди. Сейчас ситуация такая, что они диктуют условия нам. Со своей стороны мы улучшаем качество управления, прислушиваемся к нуждам арендаторов. Наблюдается тенденция, мы видим это по своим объектам, переезда ряда компаний в Астану. Это не лучшим образом влияет на рынок офисной недвижимости Алматы. Тем не менее мы продолжим работать над улучшением активов, мы ищем потенциальные активы – кризис открывает новые возможности», – сообщила С.Каратаева в ходе бизнес-завтрака коммерческой недвижимости CRE Week-2015 в Алматы. Директор управляющей компании Marden Realty Жулдыз Какенов заметил, что IV квартал прошлого года развеял позитивные ожидания арендодателей в связи с падением цен на нефть. «При разговоре с другими управляющими компаниями мы заметили, что национальные компании снизили арендную ставку и порезали свои бюджеты. В IV квартале 2014 года у нас сорвалась крупная сделка, одна из нефтяных компаний осталась на старом месте аренды. Сейчас все финансовые организации, банки сидят в долларах, ожидая, когда пройдет девальвация и можно будут совершить какие-то сделки. Арендаторы стали лучше торговаться, не хотят привязываться к доллару, все сокращают затраты, оптимизируют бизнес-процессы. I квартал 2015 года можно назвать выжидающим, уже со II квартала мы начнем проводить сделки», – сообщил Ж.Какенов. По данным заместителя директора по развитию бизнеса Marden Realty Айнур Буркитбаевой, бюджеты компаний на аренду сократились минимум на 10-15%. Ранее крупные арендаторы заключали договоры по ставке $40 за кв. м, однако сейчас максимальная арендная ставка составляет $36. При этом они диктуют свои условия, требуют бесплатные парковочные места и другие услуги. Она отметила, что в нынешней ситуации даже крупные нефтегазовые компании понимают, что они имеют права диктовать свои условия. «Мы работаем активно с несколькими консалтинговыми компаниями, привлекаем их на обучение сотрудников, работаем над стратегическим планированием. Мы понимаем, что в кризис самое главное вкладываться в образование, потому что это возможность компании учиться на своих ошибках, повышать потенциал и конкурентное преимущество. Однако мы следуем своей концепции, ведь, когда наступит настоящий кризис, это поможет выстоять и остаться привлекательными на рынке», – заключила А.Буркитбаева. Несмотря на депрессивные настроения на рынке, некоторым управляющим компаниям удается добиться повышения арендных ставок. В частности, арендаторы в бизнес-центрах класса B в Алматы соглашаются на повышение арендной платы при условии переделки и сокращения площади офисных помещений. «Нам удалось поднять арендные ставки на 23%, в результате вакантность составила 5-7%. Мы добились этого благодаря переговорам с каждым из арендаторов. У нас были клиенты, которые сокращали свои площади и переходили в более маленькие помещения. Однако в регионах сохраняется большой процент вакантности помещений в бизнес-центрах. В 2014 году отмечена большая миграция арендаторов в другие помещения», –подчеркнула коммерческий директор управляющей компани ТОО M-Line Property Managment Лариса Шарипова. Вместе с тем А.Буркитбаева убеждена, что управляющие компании должны отказаться от демпинга и удерживать арендные ставки, несмотря на сокращение платежеспособности арендаторов. Она добавила, что после повышения компанией арендной ставки на 22% в январе 2015 года, 10% арендаторов отказались продлевать контракты.

«Весь год заполняемость была 100%, стало 90%. Для нас это низкая заполняемость, однако мы пошли на этот шаг осознанно. Мы понимаем, что мы профессиональная компания, необходимо поднять уровень арендаторов, отфильтровать их», – резюмировала эксперт.

Куралай Абылгазина