Казахстанские банки будут меньше выдавать ипотечных займов. Такой прогноз озвучил LS председатель правления Нурбанка Эльдар Сарсенов.
Он отмечает, что текущее снижение темпов выдачи жилищных займов в текущих условиях – нормальное явление.
"Ипотечные кредиты относятся к категории долгосрочных кредитных операций, для фондирования которых нужны длинные деньги. Снижение выдачи этих займов - нормальное явление в банковском секторе, спровоцированное ситуацией на рынке", - уточнил Сарсенов.
По его данным, на величину процентных ставок по ипотечным и другим видам кредитов влияют уровень инфляции и доступность финансовых ресурсов на рынках капитала. Он отмечает, что при стабилизации экономики возможен тренд на уменьшение ставок вознаграждения и привлечение новых клиентов для обслуживания по данному виду финансирования.
"Если макроэкономическая ситуация останется такой, как сейчас, то скорее всего тренд по снижению выдач ипотечных займов сохранится до конца года. Пока мы наблюдаем за ситуацией на рынке недвижимости и в целом за тем, что происходит в стране и за рубежом и не предполагаем активных действий для увеличения ипотечных займов в Нурбанке", - добавил глава банка.
Собеседник LS уточнил, что в Астане и Алматы клиенты отдают предпочтение первичной недвижимости, в других регионах выбирают вторичный рынок.
Сарсенов также отметил, что портфель просроченных ипотечных займов в банке незначительно увеличился с начала года и находится в допустимой норме. По его ожиданиям, до конца 2016 года планируется удерживать уровень NPL на том же уровне.
Глава Нурбанка уточнил, что портфель просроченных ипотечных займов на 1 июня 2016 года составил 3,2 млрд тенге, в том числе NPL 90+ 1,4 млрд тенге по основному долгу. При этом в начале года общий портфель просроченных жилищных кредитов превышал 2,9 млрд тенге (NPL 90+ 1,2 млрд тенге).
В Жилстройсбербанке (ЖССБ) также наблюдается снижение объемов выдачи ипотеки. Так, на 1 июня 2016 года банком было выдано 6738 займов на общую сумму 34,9 млрд тенге. За аналогичный период в 2015 года банк предоставил 11 571 кредитов на общую сумму 76,6 млрд тенге.
Тем не менее, по данным ЖССБ, в финорганизации один из низких показателей плохих кредитов среди всех банков второго уровня, он составляет всего 0,36%. На 1 июня 2016 года общий объем просроченной задолженности организации составил 8,8 млрд тенге.
"На сегодняшний день основная часть клиентов банка приобретает недвижимость на коммерческом рынке (вторичное жилье, квартиры от частных застройщиков по коммерческим ценам). Доля таких займов составляет порядка 70%. На покупку жилья, построенного по государственным программам, выдается порядка 30% займов", - добавили в ЖССБ.
В то же время в казахстанской "дочке" Сбербанка прогнозируют рост выдачи кредитования ипотечных займов. В банке уже наблюдают тренд по увеличению выдачи данных займов, прирост приходится на апрель-май.
"В настоящее время в Сбербанке более 11 тыс. ипотечных заемщиков. Общий объем просроченной задолженности по ипотечным займам повысился, но он не превышает плановые показатели банка. По расчетам аналитиков банка, во втором полугодии 2016 года прогнозируется рост продаж ипотечных займов", - добавили в финансовой организации.
По оценкам представителей Народного банка, спрос на ипотечные продукты в Казахстане возобновится.
"Сейчас на рынке недвижимости наблюдаются сезонная активность и снижение цен, но мы ожидаем незначительный прирост ипотечных займов", - прогнозируют в финорганизации.
В Народном банке напомнили, что в начале этого года ипотечный рынок в Казахстане замер, так как почти все банки приостановили кредитование из-за дефицита тенговых ресурсов.
"Наш банк продолжал выдавать ипотеку в тот период, но только участникам наших зарплатных проектов. Естественно, это отразилось на динамике, объем выдаваемых нами ипотечных кредитов снизился. Если сравнивать данные за период с 1 января по 1 мая 2015 года с аналогичным периодом 2016 года, то мы наблюдаем снижение предоставления ипотечных кредитов: в 2015 году в этот период было выдано 1798 ипотечных займов, а в 2016 году – 636", - привели данные в банке.
В целом объем просроченной задолженности по ипотечным займам свыше 90 дней в Народном банке на 1 июня 2016 года по сравнению с началом года снизился на 3,11%. Доля просроченной задолженности по ипотечным займам свыше 90 дней составляет 35,8%.
Как ранее сообщал LS, ссудная задолженность ипотечных кредитов в валюте по итогам мая 2016 года составила 380 млрд тенге. Данный показатель уменьшился по сравнению с началом года на 7,9%. Валютные займы составляют 28,3% от всего портфеля ипотечных кредитов. При этом около 80% займов в инвалюте – кредиты с просрочкой свыше 90 дней (NPL), из которых почти половина считается списанной за баланс. Уровень NPL без учета списанных кредитов составляет 68,5%.
