В сентябре выросли цены на старое и элитное жилье, передает LS со ссылкой на аналитический центр онлайн-сервиса недвижимости Homsters.kz.
По мнению аналитиков сервиса, в IV квартале при условии стабильности курса тенге рынок вернется к разнонаправленным трендам: старый жилой фонд продолжит дешеветь, а цены на новостройки стабилизируются.
В компании отметили, что вторичный рынок в начале осени подорожал на 1,7% в Астане (до 325,9 тыс. тенге за 1 кв. м), на 4,6% в Алматы (до 365,6 тыс. тенге за кв. м), на 3,1% в Шымкенте (до 203,8 тыс. тенге), на 7,7% в Караганде (до 194,9 тыс. тенге).
"В сентябре вторичный рынок недвижимости всегда показывает определенный всплеск цен. Это, прежде всего, связано с тем, что продавцы по окончании летнего затишья ожидают рост спроса на свои объекты со стороны покупателей и немного повышают цены на них", – объяснила управляющий партнер онлайн-сервиса Мария Рен.
По ее словам, на динамику цен повлияло и дальнейшее ослабление тенге примерно на 2% за месяц, до 342 тенге за доллар.
"Поскольку многие продавцы все еще привязывают стоимость своих объектов к доллару, даже минимальное ослабление тенге сразу же отражается и на средних ценах на старые объекты", – отметила Рен.
Она добавила, что в то же время в некоторых сегментах рынка цены на новые "квадраты" впервые с начала года снизились. Правда в Астане все равно наблюдается рост на 1,3% (2,4% в классе элит, 1,5% в классе комфорт).
"Как известно, застройщики часто привязывают стоимость элитных объектов к иностранной валюте, что связано, прежде всего, с высокой долей импортных строительных материалов в себестоимости такого жилья", - заметила она.
Рен добавила, что цены на новостройки в Алматы, наоборот, показали тенденцию к снижению. В среднем по городу цена "квадрата" в новостройке снизилась на 1,6%. Большую часть этого снижения показало элитное жилье, которое за месяц подешевело на 1,8%.
Аналитики сервиса спрогнозировали, что сентябрьские колебания цен не превратятся в долгосрочную тенденцию. Эксперты ожидают, что в октябре и до конца текущего года сохранится разнонаправленная динамика цен на рынке недвижимости. Цены на новостройки после сентябрьских "качелей" стабилизируются и до конца текущего года останутся неизменными, поскольку спрос на первичное жилье стабилен и поддерживается дальнейшим развитием специализированных государственных программ.
Вторичный рынок в свою очередь после небольшого сентябрьского ажиотажа и роста цен снова вернется к понижательному тренду. Старый жилой фонд при стабильной макроэкономической ситуации и отсутствии колебаний курса национальной валюты будет продолжать дешеветь на 1-1,5% в месяц. В случае дальнейшего ослабления тенге цены на вторичном рынке могут продолжить рост, поскольку многие покупатели по-прежнему привязывают стоимость своих объектов к иностранной валюте.
