Темпы роста цен на недвижимость замедлятся после резкого скачка в предыдущие два месяца. Такое мнение LS озвучил эксперт в сфере недвижимости Александр Пак.
В беседе с LS он обратил внимание на то, что после "полугодовой истерии" в конце прошлого года было резкое повышение цен на первичное и вторичное жилье в ноябре-декабре 2025 года.
"Это было спекулятивное повышение, потому что никаким образом пока нет причин для увеличения стоимости, несмотря на инфляцию и удорожание стройматериалов", – пояснил А. Пак.
Он добавил, что первым признаком здорового рынка является количество сделок купли-продажи. Однако из-за скачка цен спрос упал. Таким образом, если кто-то увеличил стоимость предложения, количество сделок не увеличилось.
В связи с этим, по мнению эксперта, в 2026 году рынок будет остывать после повышения.
"Мы придем к нормальным темпам удорожания – это 1-1,5% в месяц на новостройки. Вторичное же жилье вообще не должно расти в цене, так как нет для этого причин – доходы у населения не растут, льготных программ для этой категории недвижимости нет", – высказался собеседник LS.
Что касается введения нового Строительного кодекса, ужесточения требований к долевому участию и возвращения НДС, то, по мнению эксперта, данные факторы скажутся на отрасли только через год-полтора.
"Я не думаю, что сейчас будет резкое замедление возведения домов. Все проекты, уже заложенные, будут реализовываться. Поэтому не стоит ожидать особых потрясений", – заключил А. Пак.
Напомним, по данным БНС, в декабре 2025 года цена на новую недвижимость в среднем по республике достигла 571,2 тыс. тенге за 1 кв. м (в ноябре – 568,8 тыс. тенге). Это на 15,7% выше по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года.
На вторичном рынке стоимость недвижимости за год увеличилась на 14,6%, до 594,7 тыс. тенге за кв. м в среднем по Казахстану (587,9 тыс. тенге в ноябре).
