Как ослабление курса тенге повлияет на казахстанский рынок недвижимости до конца 2017 года? Прогноз по рынку корреспонденту LS озвучили эксперты.
По подсчетам президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, с начала этого года квартиры в новостройках подешевели на 25%. На сегодня средняя стоимость "квадрата" в Астане и Алматы составляет до 280-290 тыс. тенге, тогда как вторичка в указанных городах просела на 35% - до 210-220 тыс. тенге за кв. м. При этом, согласно прогнозу эксперта, до конца года жилье подешевеет еще на 10%.
Собеседник считает, что коррекция в сторону снижения - еще не предел. Санкции против России, стоимость барреля нефти, а также активное участие государства в строительстве жилья также могут повлиять на стоимость.
Он добавил, что на сегодня частным застройщикам сложно выживать, когда государство реализовывает объекты по своей твердой цене от 140 до 190 тыс. тенге, так как доля ипотечного кредитования в банках второго уровня слишком мала, а первоначальные взносы для многих казахстанцев заоблачные.
Кроме того, Мусрепов считает, что на сегодня коммерческая недвижимость неактуальна по всем направлениям. Нет таких крупных участников и потенциальных покупателей, которые могут приобрести за цену, которая сейчас сложилась на рынке.
В свою очередь, вице-президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко отмечает тренд снижения стоимости переоцененных объектов вторичного жилья, который продлится еще минимум 1-1,5 года.
Собеседница добавила, что такие госпрограммы, как "Нурлы Жер", с субсидированной ставкой кредитования, проект "Свой дом" от Жилстройсбербанка, дают возможность покупателям приобрести квартиру в новых домах.
"В следующем году на рынке ожидается появление очень доступного, недорогого нового жилья, что говорит о необходимости снижения цен на старые дома, бывшие в эксплуатации более 40 лет", - заключила Лукьяненко.
Ранее LS сообщал о том, какие цены сложатся на рынке первичной и вторичной недвижимости.
