Баспана хит пен 7-20-25 жабылуына байланысты тұрғын үй бағасы көтеріле ме

Қазақстанның жылжымайтын мүлік федерациясы бағаның төмендеуін болжады

24 мая 2021 года
    

Қазақстанда "7-20-25" және "Баспана хит" ипотекалық бағдарламаларының жабылуы күтілуде. Жылжымайтын мүлік саласындағы сарапшылар LS-ке бұл тұрғын үй нарығына қалай әсер ететінін айтып, пікір білдірді.

Қазақстанның жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы Ермек Мүсіреповтің айтуынша, бастапқы жылжымайтын мүліктің құны жақын арада 10%-ға дейін, ал қайталама жылжымайтын мүліктің құны 15%-ға дейін төмендеуі мүмкін. Алайда, ипотекалық бағдарламалардың жабылуы ғана емес, зейнетақы ақшасын тұрғын үй нарығына құйғаннан кейін дүрлігудің төмендеуі де себеп болады.

"Бұған дейін жылжымайтын мүлік бағасы өскен болатын. Қазір бағалар тұрақтанып, аздап төмендеуі мүмкін. Ипотекалық бағдарламалардың жабылуына келетін болсақ, олар тұрғын үй құнына аздап әсер етеді. Бізге ипотекалық мөлшерлемелерді субсидиялау бағдарламасы бойынша бір институт қалады, онда бүгінде мемлекет субсидиялайтын кредиттердің барлық желісі ұсынылатын болады", – деп түсіндірді ол.

Мүсіреповтің пікірінше, тұрғын үй нарығында өзгерістер орын алмақ. Мәселен, жабылатын мемлекеттік бағдарламалар саланы тоқыраудан құтқарып, құрылыс көлемін арттыра алды, өйткені бұрын банктердегі кредиттік мөлшерлемелер 15%-дан басталған болатын. Бұл Қазақстандықтарда бастапқы тұрғын үйге қызығушылық тудырмады және құрылыс салушыларды жаңа ғимараттар салу мүмкіндігін шектеді.

LS сұхбаттасушысының айтуынша, сатып алу белсенділігі де жоғары болмақ. Мүсірепов айтып өткендей, қазақстандықтар банктермен салыстырғанда бірыңғай тұрғын үй операторымен көбірек жұмыс істейтін болады.

Сонымен қатар, Отбасы банкінің деректері бойынша, ипотекалық портфельде өсім негізінен субсидияланатын мемлекеттік бағдарламалар есебінен болмайды. 24%-дан 30%-ға дейін – бұл бастапқы жарнасы 50%-дан төмен қарыздар. Бұл ретте портфельдің 50%-ын ипотекалық қарыздың жинақталған немесе бірден енгізілген 50%-дық сомасы бар қарыздар құрайды.

Қазақстанның біріккен риелторлар қауымдастығының вице-президенті Елена Гриваның айтуынша, жыл соңына дейін мемлекеттік бағдарламалар әлі де жұмыс істейді. Бұл тұрғын үй сатып алуды әлі күнге дейін кейінге қалдырған адамдарды биылғы жылы әрекет етуге итермелеуі мүмкін.

"Қазақстанның тұрақтылық қорының деректері бойынша, соңғы үш жылда "Баспана хит" бағдарламасы бойынша 54 мыңнан астам пәтер сатып алынды. Бұл шамамен жылына 18 мың. Бұл ретте 2020 жылы 307 884 сатып алу-сату мәмілелері тіркелген (статистика комитетінің деректері бойынша). Осылайша, мәмілелер санының шамамен 5,9%-ы "Баспана хит"-тен келді. Тағы 3% – "7-20-25". Бұл бағдарламалар нарықтың белгілі бір үлесін жауып тастағанымен, бірақ шешуші роль атқармады. Сондықтан сатып алу қызметіне қатты әсер етпеуі мүмкін", – деді Грива.

LS сұхбаттасушысы сату нарығындағы өзгерістерді жаңа тұрғын үй бағдарламалары пайда болғаннан кейін анықтауға болатындығын айтты.

"Біз банктер өз ұсыныстарын жасай бастайтынын білеміз. Мүмкін мөлшерлеме жоғары болады. Бұл ретте шарттар жеңіл болып мысалы, жылжымайтын мүліктің болмауы бойынша талаптар болмайды. Сатып алынатын жылжымайтын мүліктің баға жолағы бойынша шарттар да өзгереді. Бұдан басқа, Қазақстанда тұрғын үй бағдарламаларын әзірлеу және енгізу бойынша белсенді жұмыс жүргізілуде, өйткені құрылыс секторы экономиканың драйвері болып табылады", – деп түсіндірді қауымдастықтың вице-президенті.

Жылжымайтын мүлікті сатып алуға зейнетақы жинақтарын пайдалану мүмкіндігіне байланысты пәтер орташа есеппен 20-23%-ға қымбаттады. Бұл зейнетақы қаражаты пайдалану нәтижесінде жылжымайтын мүлік иелерінің жоғары талаптарына байланысты. Елена Грива қазір құнның 5%-ға ауытқуы бар екенін түсіндірді.

Естеріңізге сала кетейік, Ұлттық банктің деректеріне сәйкес, Қазақстанда ипотекалық несилердің көлемі 2021 жылғы 1 сәуірдегі жағдай бойынша 2,3 трлн теңгені құрады, бұл 2020 жылғы ұқсас күнге қарағанда 514,4 млрд теңгеге (27,7%) артық.

Следите за нашим Telegram - каналом, чтобы не пропустить самое актуальное
Комментарии отключены!
Вы можете оставить комментарий и увидеть мнения наших читателей на странице в facebook.
Подпишись прямо сейчас
Подписка на самые интересные новости из мира бизнеса
Подписаться
© Все права защищены - LS — ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО    Условия использования материалов
Наше издание предоставляет возможность всем участникам рынка высказать свое мнение по процессам, происходящим, как в экономике, так и на финансовом рынке.