Стоимость аренды в Казахстане резко растет на фоне сильного притока россиян. Об этом заявил глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов. Он спрогнозировал для LS, насколько в среднем могут вырасти цены.
По его словам, только за сутки с момента объявления о частичной мобилизации в соседней стране спекулятивный рост на аренду жилья в Казахстане из-за ажиотажа вокруг приезда россиян составил 25%.
Эксперт отметил, что данный рынок еще не успел охладеть от взлета цен в связи с началом учебного года, как миграционный приток из России вновь подогрел его.
"Это плохой тренд. На сегодня у нас аренда и так перегружена, переоценена и неподъемна для многих казахстанцев. В связи с сезонностью она дорогая. С притоком новых арендаторов отмечается спекулятивное подорожание на 25% за сутки. Ожидается дальнейший рост примерно на 10-15%. Это связано с тем, что арендный фонд уже практически весь в работе, мало объектов, которые есть в обороте", – отметил Мусрепов.
Он уточнил, что ранее определенный откат происходил за счет запуска программы субсидирования аренды. Например, этим летом цены снизились на 10%, после чего в августе стоимость резко увеличилась на 12,4%, по данным бюро нацстатистики.
При этом в октябре должно было произойти охлаждение. С новым же фактором высокие цены, по прогнозам Мусрепова, сохранятся в течение года. Возможность отката на прежние позиции при этом становится все меньше.
"Подорожание аренды повлияет на все регионы. Особенно на областные центры и крупные города – Алматы, Астану – где будет рост. В Шымкенте – не уверен, так как это юг страны. В регионах рост будет частичный. Все зависит от платежеспособности россиян. Те, у кого ограниченное количество средств, будут искать жилье ближе к границе до Центрального Казахстана. Также они будут искать там работу", – пояснил он.
Что касается купли-продажи, по мнению Мусрепова, давление на эту сферу будет незначительным. Потому что приобретение недвижимости – это долгосрочные планы по жизни в Казахстане, в то время как россияне не знают, как долго они будут находиться не в своей стране.
В то же время, по прогнозам эксперта, если не будет резких спекулятивных событий, то цены на жилье будут корректироваться примерно на 1% в месяц. Это связано с тем, что рынок перегрет.
"Сейчас стоимость кв. м за экономкласс уже доходит до 500 тыс. тенге в продажах. На стадии строительства – меньше. Это тоже плохой тренд. Данная недвижимость должна быть по доступным ценам. Сейчас мало покупателей, потому что нет доступной ипотеки", – заметил Мусрепов.
В то же время квартиры комфорткласса, по его прогнозам, могут подорожать на 10-15%
Напомним, президент России Владимир Путин объявил о частичной мобилизации. В то же время экономист Алмас Чукин спрогнозировал, как действия соседней страны отразятся на Казахстане.
