В Алматы хотят ограничить этажность зданий при строительстве еще в ряде районах города, передает LS.
Маслихат города предлагает установить следующие параметры для застройки. В частности, южнее Восточной объездной дороги (ВОАД), проспекта Аль-Фараби, проспекта Саина, улицы Жандосова (от проспекта Саина до границы города) могут разрешить строить не более трех этажей плюс цокольный этаж для всех видов застройки с максимальной высотой не более 12 м до верха парапета (конька кровли) от средней планировочной отметки земли, за исключением строительства объектов здравоохранения и образования, но не более 15 м.
"Также в указанном квадрате не допускается деление земельных участков с целевым использованием для сельскохозяйственного назначения и строительство зданий малой этажности, в полосе горных прилавков, в том числе на площадках с крутизной склона 15 градусов и более ", – говорится в документе маслихала "План реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон Алматы".
При этом отмечается, что эти нормы не будут распространяться на перепланировку (переоборудование, перепрофилирование) реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт жилых домов всех типов и объектов предпринимательской деятельности.
В документе поясняется, что эти ограничения предлагаются из-за массового освоения земель в неблагоприятных для строительства зонах ввиду высокой сейсмичности, ограниченности развития дорожно-транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры и увеличения нагрузки на экологическую среду.
"Допустимые параметры жилых зданий расположенных южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Яссауи, западнее Восточной объездной дороги (ВОАД) определить не более 6-9 этажей для всех видов застройки с максимальной высотой не более тридцати пяти метров до верха парапета (конька кровли) от средней планировочной отметки земли", – говорится в этом документе.
При этом в пояснительной записке сообщается, что южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Ашимова, восточнее Восточной объездной дороги (ВОАД) предлагается строить не более 6-9 этажей для всех видов застройки с максимальной высотой не более 35 м до верха парапета (конька кровли) от средней планировочной отметки земли. При этом параметры жилых зданий применять не ниже III класса комфортности.
"Ограничение высотности жилых зданий на этих участках позволит снизить переуплотнение территории, нагрузку на социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, создать новые рекреационные и досуговые зоны", – поясняется в документе.
А строительство зданий выше 9 этажей, планируемое южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Ашимова, восточнее улицы Яссауи, западнее ВОАД допускаются при условии архитектурного, градостроительного обоснования, прохождения общественных обсуждений и наличии положительного заключения консультативно-совещательного органа, созданного при акимате города Алматы. Отмечается, что в этот орган войдут представители экспертного и гражданского сообщества, депутаты маслихата.
"Данный консультативно-совещательный орган при акимате, проводит обсуждение мнений общественности и экспертов, рассматривает разногласия по предмету экспертизы, принимает коллегиальное решение в виде заключения на основе голосования", – говорится в документе.
Документ находится на обсуждении до 4 апреля 2022 года.
