В Алматы ужесточили правила застройки. Об этом сообщил руководитель управления городского планирования и урбанистики Алмасхан Ахмеджанов, передает LS.
Он пояснил, что мегаполис получил законодательную возможность самостоятельно регулировать ряд вопросов, включая вопрос градостроительства.
В результате в Алматы обновлены требования, которые ограничивают застройку мегаполиса, определяют границы по высотности зданий и плотности новых строений.
В том числе стройкомпании обязуются соблюдать градостроительный и высотный регламент на территории города. Высота зависит от зоны мегаполиса.
Плотность населения будет рассчитываться из расчета не более 440 человек на га при квартальной застройке, а в историческом центре – не более 300 человек на га.
При этом плотность допускается увеличивать на 20% при соблюдении одновременных условий, таких как:
- достаточная инженерная инфраструктура;
- транспортная доступность, подземные и (или) многоуровневые паркинги;
- встроенно-пристроенные детские сады и дошкольные учреждения;
- открытые зеленые зоны в рамках нормативной обеспеченности в шаговой доступности и мест для сбора при землетрясении;
- достаточный уровень обеспеченности местами в общеобразовательных школах в шаговой доступности;
- наличие объектов повседневного обслуживания в радиусе не более 500 метров;
- придомовая территория 10 кв. м на одного жителя (с учетом площадок для хозяйственных и рекреационных нужд, парковок, благоустройства и озеленения);
- следование нормативно правовым актам в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения и нормативным техническим документам в сфере гражданской защиты.
"В перспективе это не даст развивать точечную застройку, а застройщики должны будут думать и о социальных объектах", – отметил Ахмеджанов.
Читайте также
В историческом центре допускается только реконструкция. В зданиях допускается только замена кровли, а высота должна соответствовать окружающим. Ее превышение запрещено.
"В границах исторического центра допускается проведение реставрационных работ и других работ по восстановлению или сохранению памятников в порядке, установленном законом, а также переоборудование жилых зданий или их первых этажей под объекты предпринимательской деятельности, но без строительства пристроек, с сохранением фасадных решений и благоустройства", – сообщил Ахмеджанов.
При этом в границах охранных зон памятников истории и культуры запрещено нарушение структуры и стиля исторических зданий, пропорций и высотности.
Также минимальный разрыв между трех-, пятиэтажными зданиями должен быть от 20 м, между 10-16-этажными домами – не менее 48 м, между 17-этажными – от 80 м.
Для естественной проветриваемости города строящиеся здания будут размещаться компактно, а по принципу шаговой доступности с ними будут созданы объекты социального и повседневного обеспечения.
"Общая площадь озеленения любого квартала теперь должна быть не менее 10 кв. м на человека, а на территории строительства должны быть учебные заведения в шаговой доступности, например, места в детских дошкольных учреждениях дошкольного возраста не менее 100, а в школах – не менее 180 мест на тысячу жильцов", – отметил Ахмеджанов.
Он добавил, что это основные и неизменные нормы, вокруг которых будут устанавливаться другие условия.
