Рынок недвижимости ожидает оживление и рост цен в связи с возможностью использовать пенсионные деньги. Такой прогноз озвучила председатель правления ЖССБ Ляззат Ибрагимова, передает LS.
В ходе Almaty Investment Forum спикер обратила внимание на то, что в 2021 году казахстанцам разрешат использовать часть пенсионных накоплений на приобретение жилья.
"Это повлияет кратковременно на рост цен на жилье. В Казахстане небольшой рынок, любой приход 10-20% потенциальных покупателей дает 8%-ный рост. Поэтому если смотреть глобально, то влияние будет", – пояснила Ибрагимова.
Она добавила, что, согласно подсчетам, в следующем году около 800 тыс. человек смогут использовать часть средств. При этом, по прогнозам главы ЖССБ, в основном на приобретение жилья пенсионные деньги будут использовать казахстанцы, которые имеют большие накопления. Как правило, по словам Ибрагимовой, это финансово образованные люди, которые имеют высокие и стабильные доходы.
В свою очередь глава союза строительной отрасли Sheber Ералы Сауранбаев спрогнозировал, что в Казахстане вырастет число предложений на недвижимость с высоким качеством и доступными ценами.
Он отметил, что казахстанцы стали больше смотреть на недвижимость не только как на жилье, но и как на долгосрочный актив. В связи с этим покупатели предпочитают брать квартиры у компаний, которые предлагают хорошее качество.
"Сейчас формируется новая культура потребления, когда казахстанцы покупают недвижимость в качестве средства сбережения. В результате во главе ставится ликвидность жилья. Из-за этого застройщикам нужно делать баланс доступной цены и высоких характеристик, что может дать независимость от импортных составляющих. Мы рады отметить, что компании начали больше предлагать бизнес-сегмент с доступной ценой. В связи с этим в будущем экономкласс перестанет ассоциироваться с низким качеством. Напротив, будет больше предложений с доступной стоимостью и высокими характеристиками", – спрогнозировал Сауранбаев.
Тем временем аналитик Colliers International Kazakhstan Екатерина Ходырева, говоря о недвижимости в Алматы, сообщила, что по итогам III квартала первичная недвижимость подорожала по сравнению с III кварталом 2019 года на 15,6%, а вторичная – на 16,2%.
В целом стоимость нового жилья в Алматы выше среднереспубликанской на 34,3%, а вторичной – на 38,8%.
Говоря о ценах и предпочтениях жителя города, Ходырева сообщила, что 35% покупателей предпочитали недвижимость комфорткласса со средней ценой 465,8 тыс. тенге за кв. м. Далее популярен сегмент эконом с ценовым предложением 297,4 тыс. тенге за кв. м – 31%. Следом идут бизнес-класс (535 тыс. тенге за кв. м) – 24% и элит (987,1 тыс. тенге за кв. м) – 10%.
"На рынке жилья можно наблюдать тенденцию, что застройщики сфокусировались на продаже уже достроенных объектов и завершении действующих проектов. При этом по итогам III квартала 2020 года в городе было введено более 1,5 млн кв. м, что на 7% больше, чем в прошлом году. Однако количество сделок купли-продажи упало на 5,5%", – пояснила она.
Что касается коммерческой недвижимости, Ходырева отметила, что заполняемость и аренда офисов снизилась на 4,2%, до 87,5%. В связи с этим ставка упала примерно на 8%, до 5 тыс. тенге за кв. м.
По ее прогнозам, в будущем в Алматы будет снижаться доля аренды офисов в связи с переходом на новые форматы работы, включая коворкинг-центры.
Напомним, ранее LS публиковал прогноз том, что будет с ценами на жилье в следующем году.
