В ближайшие время жилье в Казахстане может подорожать минимум на 10-15%. Такой прогноз LS озвучил глава Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.
Причиной резкого роста собеседник LS назвал повышение порога достаточности ЕНПФ с 1 января 2022 года.
"Осталось 27 дней до ввода нового порога. Эти дни мы будем видеть ажиотаж у участников пенсионных программ, которые отложили снятие своих сбережений на следующий год. Так как они не были в курсе, что они могут резко вырасти. Из-за этого владельцы первичного и вторичного жилья будут спекулировать ценами, что приведет к подорожанию квартир минимум на 10-15%", – ожидает Мусрепов.
Собеседник LS считает, что ажиотаж будет наблюдаться во всех регионах.
"Люди приобретут недвижимость и будут использовать ее. Они не будут ждать годы, чтобы достичь порога, потому что никто не знает, что будет завтра. Если казахстанцы не смогут приобрести жилье в мегаполисах, они начнут покупать его в регионах, где стоимость ниже", – заметил собеседник LS.
По словам Мусрепова, охлаждение рынка ожидается только весной следующего года. В том числе потому что пенсионные деньги перестанут оказывать такое же влияние на ценообразование, как в этом году. Также будет ограничена доля населения, которая сможет использовать данные деньги.
Тем не менее весной может проявиться новый тренд, который также окажет влияние на стоимость квадратного метра.
"Из-за инфляции у населения может быть недостаточно денег, для того чтобы обслуживать ипотеку. Они начнут предлагать на рынке эти квартиры из-за кредитной усталости и от того, что доходы падают", – спрогнозировал Мусрепов.
Он добавил, что казахстанский рынок недвижимости "непредсказуем словно буря в стакане". Любые нововведения со стороны государства могут повлиять на стоимость жилья без предпосылок. Причиной, по словам эксперта, являются пандемия и карантин, которые сначала обрушили рынок недвижимости, затем восстановили и снова обрушили.
"Так и будут скачки, стабильности на рынке недвижимости пока не видно, но будем смотреть и надеяться", – заключил Мусрепов.
Напомним, в Казахстане с 2022 года резко увеличивается порог для снятия пенсионных накоплений.
Тем временем на 25 ноября 2021 года, по данным ЕНПФ, возможностью использовать пенсионные накопления для улучшения жилищных условий воспользовались 516,7 тыс. человек. На их счета было переведено более 2 трлн тенге. Средняя сумма единовременных пенсионных выплат составила 3,9 млн тенге, а средняя сумма пенсионных накоплений, переведенных в целях улучшения жилищных условий, достигла 5,3 млн тенге.
