В Алматы ужесточают правила застройки. Руководитель управления городского планирования и урбанистики Нурлан Буранбаев озвучил подробности, передает LS.
В ходе презентации документа на заседании маслихата он пояснил, что среди основных причин усиления контроля является то, что мегаполис расположен в сейсмической зоне с амплитудой в девять баллов. На территории Алматы расположены 17 тектонических разломов.
"Наиболее неблагоприятные геологические условия в восточной части, для которой характерны просадочные, легко разжижаемые глинистые грунты, а также в северной, ниже проспекта Райымбека, где грунт представляет из себя "слоеный пирог" из суглинков, супесей и песков. Грунтовые воды здесь очень близко подходят к поверхности, поэтому интенсивность землетрясений может достигать 9-10 баллов. Для обеспечения сейсмостойкости зданий на указанных территориях необходимо регламентировать высотность", – заявил Буранбаев.
В связи с этим в новых правилах предусмотрен ряд требований.
Допустимые параметры жилых зданий, расположенных южнее проспекта Абая, севернее проспекта аль-Фараби, восточнее улицы Яссауи, западнее Восточной объездной дороги (ВОАД) определить не более девяти этажей с максимальной высотой не более 35 метров до верха парапета от средней планировочной отметки земли.
Здания выше допускаются при условии архитектурно-градостроительного обоснования их общественной значимости, обеспечения устойчивости проектных решений, включая применение энергоэффективных, ресурсосберегающих и сейсмоизолирующих технологий, а также при условии минимизации негативного воздействия на окружающую среду.
В многофункциональных зданиях жилая площадь не должна превышать 30% от общего объема комплекса. Также должно быть соответствие с требованиями строительных норм данных объектов.
Здания, расположенные южнее Восточной объездной дороги (ВОАД), проспекта аль-Фараби, улицы Саина, улицы Жандосова, (от улицы Саина до границы города), будут не более трех этажей, плюс цокольный этаж без учета пожарного выхода на кровлю площадью не более 10 кв. м для всех видов застройки. Их максимальная высота до верха парапета будет достигать 12 м от средней планировочной отметки земли участка под зданиями. Исключения составят объекты здравоохранения, образования, культуры. Для них разрешена высота до 25 м.
На данных территориях нельзя делить участки с целевым назначением сельского хозяйства. Также запрещено возводить здания в полосе горных прилавков на площадках с крутизной склона 15 градусов и более. Для сохранения природного ландшафта запрещены его изменения – это срезка гор, засыпка ручьев и т.д.
В историческом центре в границах южнее проспекта Райымбек батыра, западнее ВОАД, севернее проспекта аль-Фараби, восточнее улицы Розыбакиева учитывается принцип сохранения уже сложившейся городской среды. Там запрещено точечное возведение, включая объекты капитального строительства в сложившемся жилом секторе, если они создают дополнительную нагрузку на существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру. Исключение составляют объекты, предусмотренные градостроительным проектом, и подземные паркинги с условием восстановления снесенных площадок.
Ожидается, что за счет данных норм будут внедрены требования и правила, стандарты по застройке, благоустройству территорий города и пригородной зоны с учетом инженерных, геологических и экологических особенностей города.
Также для Алматы будут приняты индивидуальные правила проектирования при возведении объектов и транспортной инфраструктуры.
Строительство на тектонических разломах также будет регламентировано.
Как итог, инвестпривлекательность города вырастет.
В свою очередь замакима Аскар Амрин отметил, что одним из основных нововведений правил застройки Алматы является запрет на точечное возведение, строительство на дворовых и рекреационных территориях и ввод домов выше 12 этажей.
"Закрепили регламент передачи застройщиком всей документации объединению собственников имущества через структурное подразделение местного исполнительного органа при вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома. По городу это общая проблема. Таким образом, разработанный документ будет регламентировать весь процесс, вплоть до завершения ввода в эксплуатацию и обязательной передачи документов собственников ОСИ", – пояснил он.
Ранее LS сообщал, что в некоторых районах Алматы запретят возводить высотки.
